Zinshaus mit Erweiterungspotential

€ 895.000,-
ca. 800 m²

Allgemeines

Objektnummer2306/3296
VermarktungKauf
ObjektartZinshaus (Mehrfamilienhaus)
Baujahrca. 1890

Details

Grundflächeca. 1.739 m²
Nutzflächeca. 800 m²
HWB KlasseD
HWB Wert135,6 kWh/m²a
fGEE KlasseD
fGEE Wert1.98

Kosten

Kaufpreis€ 895.000,-
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

Liegenschaft mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten

In Gramatneusiedl gelangt ein sowohl für Anleger als auch Bauträger interessantes Objekt, welches aus mehreren Gebäudeteilen besteht, zum Verkauf.

Die Liegenschaft gliedert sich in ein Hauptgebäude (BJ 1890) an der Straßenfront, einen Anbau (BJ 2019) und 14 Garagen im weitläufigen Innenhof.
Die Grundstücksfläche beträgt 1,739 m2, die momentane Nutzfläche ca. 800 m2.
Im Hauptgebäude sind im Erdgeschoß 2 Geschäftsräume untergebracht, die im Juni 2022 ihren Betrieb einstellen werden. Im OG befinden sich 5 Wohnungen, welche von einem Laubengang zu begehen sind.
Vom Innenhof, der durch eine breite Einfahrt von der Straße befahrbar und neu gepflastert ist, gelangt man zu einem Anbau, in welchem das EG aus 3 Garagen besteht und im OG eine weitere große Wohnung mit Balkon gebaut wurde.

Das teilunterkellerte Objekt wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Fenster und Elektroinstallationen wurden erneuert, einige Sanierungsarbeiten sind jedoch erforderlich, um einen modernen und zeitgemäßen Komfort zu schaffen.

Die Liegenschaft bietet durch die Flächenwidmung viele Möglichkeiten der Nutzung. So könnte etwa der hintere Teil des Objekts umgebaut und somit zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.

Energieausweise für alle Gebäude liegen vor.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Trafik, Café, Ärzte sind fußläufig zu erreichen. Der Bus hält vor dem Haus.

Bei Kaufinteresse werden natürlich gerne Detailinformationen übermittelt.

Ich habe Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich über Ihren Anruf!

Frau Simone VASICEK
0676 / 841 420 605


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Simone Vasicek


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