Renoviertes Landhaus mit Western-Stadel und zwei winterfesten Blockhäusern

€ 299.000,-
6 Zimmer
ca. 270 m²

Allgemeines

Objektnummer2000/29263
VermarktungKauf
ObjektartHaus (Mehrfamilienhaus)
Lage3 Autominuten zur A 5 Abfahrt Poysbrunn
Baujahrca. 1845

Details

Grundflächeca. 1.820 m²
Nutzflächeca. 394 m²
Wohnflächeca. 270 m²
Zimmer6
WC3
Bad3
Wohneinheiten1
Freistellplätze5
HWB KlasseG
HWB Wert437 kWh/m²a
fGEE Wert4.38
HeizungZentralheizung / feste Brennstoffe
AusstattungKabel / Sat-TV Gerät

Kosten

Kaufpreis€ 299.000,-
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

Ideal zur Zimmervermietung: dieses exquisite Haus, in dem man sich sofort wohl und geborgen fühlt, steht in einer stillen Seitengasse, in Ruhelage, in Poysbrunn.
Die Wohnfläche im Haupthaus beträgt ca. 160m². (sowie zwei möblierte gut isolierte und sofort bewohnbare Blockhäuser mit je 55m² Wohnfläche). Die Wohnung im Haupthaus besteht aus drei Zimmern, einer großräumigen Wohnküche, Bad mit WC, einer Waschküche, einer Besenkammer und einem Zimmer das derzeit als Lagerraum genutzt wird. Dieser Raum könne mit wenig Aufwand ebenfalls zu einem Wohnraum umgestaltet werden.
Alle diese Räume sind über das Vorzimmer sowie über einen überdachten Arkadengang zentral begehbar.
Wohlige Wärme, erzeugt der große Küchenherd mit einer Holz- Zentralheizung. Ein 2 x 500 Liter Liter Pufferspeicher speichert die Wärme und erzeugt auch das Warmwasser.
Ein besonderes „Highlight" ist der ca. 115m² große, ebenfalls restaurierte und eingerichtete Westernstadl. Hier wurden schon viele Feste gefeiert, auch Hochzeiten.
Anschließend an den Westernstadl stehen die zwei möblierten gut isolierten und sofort bewohnbaren Blockhäuser mit je 55m ² Wohnfläche. Eine voll ausgestattete Küche, Dusche mit WC und Schlafgelegenheiten bis zu 6 Personen sind hier vorhanden.
Außer diesen Gebäuden gibt’s noch einen als „Saunakeller" vorbereiteten Weinkeller mit Presshaus. Hier sind bereits alle Leitungen d.s. Strom, Wasser, Kanal vorhanden und auch das Material für den Ausbau liegt bereit.
Lage: Direkt in Poysbrunn ca. 2 km von der A5 Autobahnabfahrt. Diese ist von hier aus unhörbar.
Die Fahrzeit nach Wien Kagran beträgt nicht einmal eine halbe Stunde.
Zusammenfassend: ein gemütliches, zum Großteil geschmackvoll renoviertes Domizil, für Menschen, die sich etwas Besonderes leisten möchten; kurz ein Wohntraum könnte für den oder die neuen Besitzer wahr werden.
PS. sollte diese Immobilie für einen Interessenten zu klein sein: auch das Nebenhaus mit einer Grundfläche von 1680m², ca. 170m² Wohnfläche,
Preis € 249.000,-- ist zu verkaufen.
Unsere Immobilien Nr. 2000/29262.

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung
steht Ihnen Herr Franz MICHALEK
unter 050/450-221 oder 0676/841 420-221 gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK www.IMMO-CONTRACT.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:437.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:4.38

Kontakt

Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Franz Michalek


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Laufzeit€ 299.000,00
Zinssatz€ 299.000,00
Effektivzins€ 299.000,00
Gesamtkreditbelastung€ 299.000,00
Monatliche Rate€ 299.000,00