WINZERHAUS zum Einziehen - in 8min A1 - Melk - auch zur Miete!

€ 349.000,- od. mtl. € 1.650,-
4 Zimmer
ca. 116 m²

Allgemeines

Objektnummer2100/16962
VermarktungKauf, Miete
ObjektartHaus (Einfamilienhaus)
LageNähe Melk, linkes Donauufer
Baujahrca. 2007

Details

Grundflächeca. 783 m²
Nutzflächeca. 160 m²
Wohnflächeca. 116 m²
Balkonflächeca. 20 m²
Terrassenflächeca. 20 m²
Kellerflächeca. 28,06 m² (Teilunterkellerung)
Etagen3
Zimmer4
WC3
Bad2
Balkon2
Terrasse1
Freistellplätze2
HWB KlasseE
HWB Wert174 kWh/m²a
fGEE KlasseD
fGEE Wert2.05
HeizungKamin, Zentralheizung mit Gas
AusstattungKabel / Sat-TV Gerät, WG-Geeignet

Kosten

Kaufpreis€ 349.000,-
Gesamtmiete€ 1.650,-
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.
Kaution€ 5.000,-

Objektbeschreibung

In romantischer Wachaulage Nähe Melk mit Blick auf die Ruine Aggstein, bietet sich eine Top-Immobilie im bezugsbereitem Zustand.
Die Liegenschaft wurde 2007 neu errichtet und mit Schuppen und Holzhütte 2016 fertiggestellt.
Die Wohnebene mit Südbalkon - empfängt mit kleiner Westterrasse im Eingangsbereich, bietet Diele, Duschbad/ WC und einen hellen Wohnesszimmerbereich mit offener Küchenlösung und gemütlichem Kachelofen.
Das Dachgeschoss beherbergt 3Schlafzimmer mit Wannenbad und extra WC - schon die Morgensonne findet sich hier auf der schlafzimmerseitigen Ostterrasse und verwöhnt mit herrlichem Wachaublick.
Das Kellergeschoss ist gartenseits zugänglich, bietet eine Sanitäreinheit und mehrere sanierte Kellerräume aus Altbestand, die funktionell als Heiz- und Lagerraum dienen.
Mit eingezäunter terrassierter Gartenanlage - großzügigem Schuppen und netter Holzhütte, wartet es mit vorbereiteten Beeten auf neue Akteure, die es zu neuem Erblühen bringen.
Beheizt wird über eine Gaszentralheizung.Ortswasser und Kanal sind vorhanden. Zusätzlich quert eine kleine Quelle das Grundstück.
Mit Holzfenster, Echtholzböden und hellem Feinstein ausgestattet zaubert es gemütliche familiäre Atmosphäre, die mit ein wenig Aufwand auch in 2WE teilbar wäre.
In nur wenigen Autominuten in Melk (A1) - der ideale Wohnsitz im Weltkulturerbe Wachau!
Auch zur Miete - € 1.650,--/Monat zzgl.Gas und Strom
VIP-Service
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Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen sehr gerne zur Verfügung Doris Schneider, Tel. 0664/8191815 oder 050/450-270
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1500 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 150
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Gesamtbetrag 1650
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Heizwärmebedarf:174.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.05
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Kontakt

Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Doris Schneider-Hiesberger


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Gesamtkreditbelastung€ 349.000,00
Monatliche Rate€ 349.000,00