Wie ein „Haus im Haus“ mit 2 Terrassen I Garagenstellplatz inklusive

€ 748.000,-
3 Zimmer
ca. 92 m²

Allgemeines

Objektnummer2000/36577
VermarktungKauf
ObjektartWohnung (Maisonette)
LageNeustift am Walde
Baujahrca. 2008

Details

Wohnflächeca. 92 m²
Terrassenflächeca. 31 m²
Kellerflächeca. 11 m²
Zimmer3
WC2
Bad1
Terrasse2
Garagenstellplätze1
HWB KlasseC
HWB Wert51 kWh/m²a
HeizungKamin, Zentralheizung mit Gas

Kosten

Kaufpreis€ 748.000,-
Betriebskosten€ 167,59
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

Chice Wohnung mit Charme, Flair & Ausblick(en) - ein Domizil mit dem "gewissen Etwas"

Diese TOP gepflegte Wohnung auf 2 Ebenen mit 2 Terrassen befindet sich im Obergeschoß eines 2-Parteien-Hauses (eigener überdachter Aufgang; kein Lift) in einer kleinen & familiären Anlage.

Durch die durchdachte Raumaufteilung, moderne gediegene Ausstattung & Einrichtung sowie die zusätzlichen Freiflächen wird Ihnen hier ein angenehmes Wohlfühlerlebnis zu jeder Tages- und Jahreszeit geboten.

Die Wohnebene gliedert sich in einen großzügigen Wohnraum inkl. heimeligen Schwedenofen, eine große stylische Küche mit Essplatz & direktem Ausgang auf die große Terrasse inkl. Sonnenmarkise, ein Vorzimmer mit viel Stauraum, eine Gäste-Toilette und einen praktischen Abstellraum inkl. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Im Obergeschoß erwarten Sie 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit allem Komfort, allesamt betretbar von einem zentralen Flur.
Von hier geht es direkt über eine Wendeltreppe auf die Dachterrasse mit Sonnensegel & Ausblick auf den Wienerwald und die Weinberge von Neustift am Walde.

Sämtliche Dachflächenfenster verfügen über einen solarbetriebenen Sonnenschutz (außen) und Jalousien bzw. Rollos (innen).
Die Installationsvorbereitung für den Einbau einer Raumkühlung ist vorhanden.

Ein im Kaufpreis inkludierter PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage & ein großes Kellerabteil runden dieses charmante Angebot ab.

Alltags- und Nahversorger befinden sich in nächster Umgebung, ebenso Spazier- und Radwege in die umliegenden Weinberge und in den Wienerwald - die Buslinien 35A und 39A halten unmittelbar vor Ihrer Haustüre

Ein TOP gepflegtes „Schmuckkästchen“ mit dem "gewissen Etwas" zentral nahe Neustift am Walde.
Diese Wohnung ist auch für Anleger interessant - auf Wunsch kann diese größtenteils auch möbliert übernommen werden.


Rufen Sie mich einfach an, ich stehe Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung Mag. Sibylle Grün Tel. 050/450-500 oder 0676/841 420 577
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:51.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Kontakt

Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Mag. Sibylle Grün


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Zinssatz€ 748.000,00
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Monatliche Rate€ 748.000,00