Villenetage in zentraler und ruhiger Lage der Kaiserstadt Baden

€ 1.250.000,-
ca. 250 m²

Allgemeines

Objektnummer2000/35955
VermarktungKauf
ObjektartHaus (Einfamilienhaus)
LageBahnhof/Sportplatz
Baujahrca. 1914
StockwerkHP+TP

Details

Grundflächeca. 916 m²
Nutzflächeca. 250 m²
Wohnflächeca. 250 m²
HWB Wert200 kWh/m²a
fGEE Wert2.61
HeizungKamin, Zentralheizung mit Gas

Kosten

Kaufpreis€ 1.250.000,-
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit: zum Verkauf gelangt die Hauptwohnung einer wunderschönen großbürgerlichen Villa in der Kurstadt Baden. Die Lage ist großartig, grün, ruhig, sonnig, unverbaubar und doch nur ein paar Minuten vom Bahnhof entfernt. Großer sonniger und gepflegter Garten im vorderen als auch im rückwärtigen Bereich. Die Villa wurde um 1914 im klassischen Stil erbaut und ist seither in Familienbesitz. Es erwarten Sie viele besondere Details und das bezaubernde Ambiente einer klassischen Villa, mit hohen lichtdurchfluteten Räumen, Kastenfenster, Salon mit Kamin, Parkettböden, Vertäfelungen, etc. Die Wohnung befindet sich im Hoch- als auch im Tiefparterre und hat ein Gesamtausmaß von ca. 250 m². Die Modernisierung und Innengestaltung obliegt den Wünschen des neuen Eigentümers, es besteht die Möglichkeit der Errichtung einer Gartenterrasse und einer Garage als auch einer Teilnutzung des Gartens. Das Gebäude befindet sich in einem allgemein sehr guten Erhaltungszustand. Ich freue mich, wenn ich Ihnen diese besondere Villa bei einer Besichtigung präsentieren darf.
Rufen Sie mich einfach an, ich stehe Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung  Anita Zauder Tel. 050/450-530 oder 0676/841 420 530 Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com - wir danken für Ihre Empfehlung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:200.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.61

Kontakt

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Anita Zauder


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Zinssatz€ 1.250.000,00
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Gesamtkreditbelastung€ 1.250.000,00
Monatliche Rate€ 1.250.000,00