Villa mit traumhaftem Fernblick

€ 1.950.000,-
ca. 292 m²

Allgemeines

Objektnummer2306/3194
VermarktungKauf
ObjektartHaus
LageBaden bei Wien

Details

Grundflächeca. 3.518 m²
Wohnflächeca. 292 m²
HWB KlasseB
HWB Wert46 kWh/m²a
AusstattungPersonenlift

Kosten

Kaufpreis€ 1.950.000,-
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

Moderne Eleganz und Luxus - ländlich und ruhig wohnen
hier trifft in außergewöhnlich einladender Form beides zusammen.
Die um 1890 errichtete Jugendstilvilla wurde von 2011 bis 2014 aufwändig und stilvoll saniert und erweitert.
Die Zufahrt erfolgt über eine öffentliche Straße, die aber als Sackgasse eine reine Anliegerstraße ist.
Sie ist von der Grundstücksgrenze bis zum Gebäude leicht ansteigend, aber ohne Stufen. Auf der ersten Ebene befindet sich eine großzügige Terrasse, von der aus man bereits einen wunderbaren Blick über den schön angelegten Garten und in die umliegende Landschaft genießen kann. Sie betreten das Haus über einen anmutigen Vorraum, dessen Boden mit den Original-Fliesen gefliest ist. Diese Ebene verfügt über ein Gäste-WC, ein Duschbad, eine kleine Küche, einen großen Wohn- oder Arbeitsraum und Nebenräume, in denen die Haustechnik untergebracht ist. Hier wäre also auch Platz für einen kleinen gewerblichen Betrieb oder eine Gäste- bzw. Einliegerwohnung.
Im zweiten Geschoß ist der Wohn- und Essbereich vorgesehen, der vor allem durch Helligkeit, Großzügigkeit und Eleganz besticht. Hier stehen zwei große, repräsentative Räume mit Wintergarten bzw. Erker zur Verfügung sowie eine Küche mit angrenzendem Esszimmer und WC. Diese Ebene kann durch einen zweiten Zugang auch von außen erreicht werden. Das Obergeschoß verfügt über 3 Schlafzimmer, Badezimmer und separates WC.
Die gesamte Villa ist durchgehend mit hellem Eichenparkett ausgestattet. Die drei Ebenen sind mit einem Aufzug miteinander verbunden sowie mit einem modernen und edlen Stiegenhaus, das einen wunderbaren Kontrast zu den stilechten Kassetten-Türen und -Fenstern bietet. Das 3.500 m² große Grundstück besteht etwa zur Hälfte aus Baugrund und zur anderen Hälfte aus einem angrenzenden Wald.

Bad Vöslau ist eine der südlichsten Wienerwald-Gemeinden, in der der Charme der (vorletzten) Jahrhundertwende noch spürbar ist. Tourismus, Gesundheit und alles, was das Wohlfühlen fördert, wird hier groß geschrieben. Liebliche Weingärten gehen sanft in des Hügelland des Wienerwalds über. Die Bundeshauptstadt Wien ist mit dem Auto oder dem Zug in ca. 30 Minuten zu erreichen.

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