Traumhafte Wohnung mit Blick auf Millennium Tower

€ 220.000,-
3 Zimmer
ca. 62 m²

Allgemeines

Objektnummer2000/35405
VermarktungKauf
ObjektartWohnung
LageAllerheiligen Park, Bahnhof Wien Traisengasse
Baujahrca. 1966
Stockwerk5

Details

Wohnflächeca. 62 m²
Kellerflächeca. 3 m²
Zimmer3
WC1
Bad1
HWB Wert61 kWh/m²a
fGEE Wert1.75
HeizungZentralheizung
AusstattungPersonenlift

Kosten

Kaufpreis€ 220.000,-
Betriebskosten€ 380,62
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

Die Wohnung - Aufteilung und Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock. Der Lift hält jeweils in den Halbstöcken, daher ist es nicht möglich eine völlige Barriefreiheit zu gewährleisten. Durch die Eingangtüre durch befindet sich auf der linken Seite das Wohness-Zimmer, dieses ist direkt verbunden mit dem Schlafzimmer. Ein extra Kinderzimmer gibt es auch. Durch einen Durchbruch welcher sehr einfach machbar wäre, könnte man die Wohnung auch WG tauglich machen.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Warmwasserboiler welcher sich im Bad befindet.

Die Aufteilung ist sehr gut und Bestens für eine kleine Familie geeignet. Auch für Pärchen, die eine HomeOffice Möglichkeit benötigen ist die Wohnung perfekt.
Mit wenig Aufwand könnte man die Wohnung auch als WG weitervermieten.

1 Kellerabteil mit 2 m² ist der Wohnung zugeordnet.

Die Heizkosten werden über die Betriebskosten verrechnet.


Lage und Beschreibung:
Umgebung des Allerheiligenplatzes findet man mehrere Parkanlagen (Durchlaufstraße, Vorgartenstraße und Allerheiligenpark). Hier gibt es Spielplätze, Hundezonen, einen Fußballplatz, Volleyballplatz und Basketballplatz und die Donau ist auch nur einen Sprung entfernt.

Der Milleniumstower ist gerade mal 500m entfernt und neben den vielen Freizeitmöglichkeiten gibt es auch einige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine perfekt ausgebaute Infrastruktur.

Ein weiterer Pluspunkt ist die öffentliche Verkehrsanbindung. Neben der U6 (Dresdner Straße oder Handelskai, ca. 400 m) erreichen Sie die S-Bahn Station Pasettistraße (S1, S2, S3, S7), sowie die Linien 5A, 11A, 11B und 37 A. Die Straßenbahnlinie 2 ist ebenfalls nur 400 Meter entfernt.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:61.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.75

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Timo Philippi


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