Ein Haus voller Gefühle - ein Katzensprung von St. Pölten entfernt!

€ 325.000,-
5 Zimmer
ca. 130 m²

Allgemeines

Objektnummer2100/17639
VermarktungKauf
ObjektartHaus (Einfamilienhaus)
Baujahrca. 1978

Details

Grundflächeca. 3.227 m²
Wohnflächeca. 130 m²
Zimmer5
WC3
Bad2
Terrasse2
Garagenstellplätze2
Freistellplätze2
HWB KlasseE
HWB Wert195 kWh/m²a
fGEE Wert1.85
HeizungZentralheizung mit Gas

Kosten

Kaufpreis€ 325.000,-
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

Ein Haus voller Gefühle - ein Katzensprung von St. Pölten entfernt! Diese Liegenschaft besteht aus einem großen und einem kleinen Wohnbereich, die beide vollständig unterkellert sind. Das kleine Haus mit ca. 40m² Wohnfläche wurde 1962 als Holzriegelbau errichtet, sowie 1998 aufwändig renoviert und wärmegedämmt. Es verfügt über folgende Elemente: Aufgang auf eine gemütliche, mit frostsicherem Rauriser Granit ausgestattete ostseitige Sonnen-Terrasse, wo Sie ihr Frühstück genießen können. Anschließend betreten wir einen geräumigen verfliesten Vorraum mit Schrankwand und Garderobe. Weiter geht es in das modern eingerichtete Wohnzimmer. Ein Pelletsofen versorgt Sie im Winter mit angenehmer Wärme. Das Bad verfügt über eine Dusche, einen Wasch/Schmink Bereich und ein WC. Die hochwertige DAN-Holzküche mit allen Einbaugeräten lässt keine Wünsche offen. Ein Schlaf/Kinderzimmer vervollständigt die komplett mit Ahornholzparkettböden ausgestattete Wohneinheit. Herzstück des Kellers ist neben einem Vorraum und einem Lagerraum eine Vinothek, die mit alten Weichholzmöbel und einem Tisch und 6 Hockern aus Teilen einer alten Weinpresse sowie einer Platte aus Birnbaumholz zum Verkosten von guten Weinen - sei es allein oder mit guten Freunden - einlädt.. Das große Haus mit ca. 90m² Wohnfläche wurde 1978 in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet, schließt L-förmig an das kleinere Haus an und besteht aus folgenden Elementen: Vom verfliesten Eingangsbereich betreten wir das geräumige - mit Garderobe und Einbauschrank versehene - Vorzimmer, von dem aus sämtliche Räume direkt zu erreichen sind. Im vorderen Bereich befinden sich ein möbliertes Schlaf- sowie ein Kinderzimmer. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Dusche, einem Waschtisch sowie einer Waschmaschine ausgestattet. Im Anschluss befindet sich ein separates WC. Die nach hinten ausgerichtete Küche ist von zwei Seiten begehbar. Hier besteht die Option, das derzeitige E-Kochfeld durch ein Gas-Kochfeld zu ersetzen. Anschließend befindet sich das ca. 28m² große Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die nicht einsehbare südseitig gelegene Natursteinterrasse, wo Sie absolute Ruhe genießen können. Der vom Eingangsbereich erschließbare Keller ist auch von außen begeh- und befahrbar, besteht aus einem großen Hobbyraum, einem Lagerraum, einem Heizraum sowie einem mit alten Bauernmöbel, Tischen und Anrichten ausgestatteten Antikstüberl. Eine verflieste Doppelgarage für Ihre Autos ist auch vorhanden. Darin befinden sich auch zwei Starkstromanschlüsse für E-Mobilität. Optional kann ein zusätzlich, angrenzendes Grundstück mit ca. 2.000 m² erworben werden! Hier kommt man an - in einem Zuhause - mit Erholungswert! VIP-Service Unsere brandaktuellsten Angebote finden sie zuerst auf unserer Homepage! www.IMMO-CONTRACT.com Immer einen Besuch wert. Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Michaela Malecik, Tel. 0664/819 18 19 oder 050/450-250 Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:195.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.85

Kontakt

Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Michaela Malecik


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