Schmucker Bungalow plus ca. 80m² Wohnkeller & Garten in ruhiger Lage nahe U2

€ 2.250,-
4 Zimmer
ca. 86 m²

Allgemeines

Objektnummer2000/34650
VermarktungMiete
ObjektartHaus (Bungalow)
LageU2 Station Aspern Nord
Baujahrca. 1987

Details

Grundflächeca. 436 m²
Wohnflächeca. 86 m²
Terrassenflächeca. 15 m²
Kellerflächeca. 80 m²
Zimmer4
WC2
Bad2
Terrasse1
Freistellplätze1
HWB KlasseC
HWB Wert80,6 kWh/m²a
fGEE KlasseB
fGEE Wert0.92
HeizungKamin, Zentralheizung mit Gas
AusstattungWG-Geeignet

Kosten

Gesamtmiete€ 2.250,-
Betriebskosten€ 25,60
Erfolgshonorar2 BMM
Kaution€ 9.000,-

Objektbeschreibung

Ruhiger Erstbezug nach Generalsanierung mit sehr guter Verkehrsanbindung in die City

Der Bungalow wurde komplett saniert und unter Verwendung gediegener Materialien modern ausgestattet.
Durch die gute Raumaufteilung auf 2 Ebenen und den Freiflächen bietet Ihnen dieses Haus alle Möglichkeiten, um Wohnen, Freizeit und Arbeiten harmonisch zu vereinen.

Erdgeschoß:
Von der Eingangsdiele mit raumbestimmenden Glasvitrinen sind hier alle Räume zentral begehbar.
Die große Küche ist vom Wohnbereich abgetrennt - die neue DAN-Küche mit allen Geräten auf dem neusten Stand der Technik bietet genug Stauraum und Platz für einen gemütlichen Essbereich.
Vom Wohnraum mit Kaminanschluss für einen heimeligen Schwedenofen gelangen Sie direkt auf die Süd-Terrasse und in den Garten.
In den 2 Schlafzimmern und im Kabinett sind Bambusparkett-Böden verlegt.
Über eine Badewanne, einen Waschtisch und Platz für einen Waschmaschine und einen Trockner verfügt das großzügige Badezimmer.
Das ebenfalls verflieste WC ist separat.

Wohnkeller mit zusätzlichem eigenen Zugang in den Garten:
Direkt von der Diele gelangen Sie über eine Treppe in den ausgebauten Wohnkeller mit Böden aus marmorierten Feinsteinfliesen.
Neben einem 2. Badezimmer mit extra WC, einer voll ausgestatten Klein-Küche und 2 Abstellräumen gibt es hier 3 weitere Räume, die sich als Gästezimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum und Wellness- bzw. Fitenessbereich anbieten.

Durch den Hausbrunnen ist der Bezug von Wasser für die Bewässerung des Gartens "gratis".

Ein eigener PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.
Aber auch öffentlich ist Ihr neues Zuhause gut erreichbar: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U2-Bahn-Station Aspern Nord.
Die Buslinien 95A und 97A halten direkt vor Ihrer Haustüre.

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Sibylle Grün Tel. 050/450-500 oder 0676/841 420 577
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1962,02 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 5,6
Müll 18,55 zzgl 10% USt.
Versicherung 45,77
Sonstiges 20
Umsatzsteuer 198,06
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Gesamtbetrag 2250
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Heizwärmebedarf:80.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.92
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Kontakt

Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Mag. Sibylle Grün


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