Repräsentative Villa mit parkähnlicher Gartenanlage

€ 497.000,-
6 Zimmer
ca. 280 m²

Allgemeines

Objektnummer2100/18628
VermarktungKauf
ObjektartHaus (Einfamilienhaus)
Baujahrca. 1972

Details

Grundflächeca. 2.028 m²
Wohnflächeca. 280 m²
Terrassenflächeca. 20 m²
Etagen2
Zimmer6
WC2
Bad2
Terrasse1
Garagenstellplätze1
HWB KlasseE
HWB Wert172 kWh/m²a
fGEE Wert2.35
HeizungZentralheizung mit Gas
AusstattungKabel / Sat-TV Gerät, Wintergarten

Kosten

Kaufpreis€ 497.000,-
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

Sie brauchen Platz für Ihre Familie?
Da haben wir genau das Richtige für Sie!

Zum Verkauf gelangt ein komplett saniertes 2-geschoßiges Landhaus über den Dächern von Traisen in absoluter Ruhelage.

Erdgeschoss:

Die Immobilie besticht durch das offene Raumkonzept im Erdgeschoss und bietet dennoch genügend Rückzugsmöglichkeiten.
Die neue Designerküche lässt keine Wünsche offen und bietet direkten Zugang zum Wohnbereich, der von einem Edelstahlkamin dominiert wird.
Von der Küche gelangt man direkt zu einer Loggia mit Blick auf das Gölsental.
Das Badezimmer wurde ebenso komplett saniert und bietet direkten Zugang zu einem kleinen Wintergarten.
Weiters befinden sich im Erdgeschoss ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Diele und eine Toilette.

Untergeschoss:

Im Untergeschoss befinden sich ebenfalls eine neue Küche, ein saniertes Badezimmer und drei weitere Wohnräume zur individuellen Nutzung.
Vom Wintergarten gelangen Sie direkt zum parkähnlich angelegten Außenbereich, welcher eine Fülle von Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Außenbereich:

Im terrassenförmig angelegten Außenbereich befindet sich sowohl Altbaumbestand, freie Wiesenflächen eingesäumt von Rosensträuchen, als auch
die Möglichkeit zum Anbau von diversen Gemüsearten. Eine Garage ist an die Immobilie direkt angebaut.

St. Pölten ist in ca 15 min mit dem Auto, aber auch in der gleichen Zeit mit der Bahn zu erreichen. Von St. Pölten aus benötigen Sie ca 30 min nach Wien - mit der Bahn gehts ein wenig schneller.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:172.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.35

Kontakt

Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Reinhard Birgsteiner


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Finanzierungswunsch€ 497.000,00
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Finanzierungssumme€ 497.000,00
Laufzeit€ 497.000,00
Zinssatz€ 497.000,00
Effektivzins€ 497.000,00
Gesamtkreditbelastung€ 497.000,00
Monatliche Rate€ 497.000,00