Exquisite 4 Zimmerwohnung mit 2 Balkonen im heißbegehrten Cottageviertel!

€ 950.000,-
4 Zimmer
ca. 161 m²

Allgemeines

Objektnummer2000/32719
VermarktungKauf
ObjektartWohnung - Wohnung,Sonstige Wohnung,Seniorenwohnung
LageTürkenschanz- u. Währingerpark, Univ. Bodenkultur
Baujahrca. 2000
Stockwerk1

Details

Wohnflächeca. 161 m²
Loggiaflächeca. 18,48 m²
Kellerflächeca. 15 m²
Etagen3
Zimmer4
WC3
Bad2
Loggia2
Garagenstellplätze1
HWB KlasseC
HWB Wert79 kWh/m²a
HeizungZentralheizung
AusstattungRollstuhlgerecht, Kabel / Sat-TV Gerät, Personenlift

Kosten

Kaufpreis€ 950.000,-
Betriebskosten€ 500,09
Heizkosten€ 141,32
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

Exquisite Vier-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen im heißbegehrten Cottageviertel. Absolute Grünruhelage!

Diese geräumige Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem eleganten und gepflegten Neubau, mitten im exklusiven Botschafts- und Villenviertel rund um die Cottagegasse.

Das abgeschirmte Wohngebäude in zweiter Reihe steht fernab von Straßen und ist umgeben von Bäumen, Pflanzen und imposanten Villen. Herrliche Grünruhelage ist daher garantiert!

Die im ersten Liftstock gelegene 161 m² große Wohnung besticht durch eine intelligente Aufteilung: Vorraum mit Garderobe sowie Gästetoilette, sehr großes Wohnzimmer (50 m²) mit open kitchen, Loggia 1 (9 m²), Ausgang zum zweiten Vorraum, drei Schlafzimmer mit angemessener Größe - zwei Schlafzimmer davon haben einen Ausgang zur Loggia 2 (9 m²), Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und Toilette, Abstellkammer, Bad mit Duschkabine, Toilette und Waschmaschinenanschluss sowie ein zweiter Eingang.

Die ruhig gelegene Wohnung bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne ohne Gegenüber! Sie befindet sich in einem Top Zustand und ist unter anderem wie folgt ausgestattet: intelligente und praktische Einbauküche mit edler Arbeitsplatte aus schwarzem Granit, Kirschenparkettboden im Wohnraum, Granit in der Küche, Eingangsbereich sowie in manchen Nassbereichen, große Holzfenster mit Dreifachverglasung sowie Rollos/Innenjalousien, eine smarte Alarmanlage und Sicherheitseingangstüren.

Ein großer KFZ-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie zwei geräumige Kellerabteile (jedes Abteil hat 7,5 m²) sind im Kaufpreis inbegriffen. Des Weiteren sind im Haus eine Waschküche, ein Kinderwagen- sowie Fahrradabstellraum zur allgemeinen Nutzung vorhanden.

Die Lage im heißbegehrten Nobelbezirk Döbling ist einmalig. Die Autobuslinien 10A, 35A, 37A sowie 40A und die Straßenbahnlinie 38 binden diese Wohnung bestens an das öffentliche Verkehrsnetz an. In nur 15 Minuten ist man mit dem Auto im Stadt Zentrum. Die benachbarte Gymnasiumsstraße und Billrothstraße bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Der wunderschöne Türkenschanzpark sowie Währingerpark sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch eine Vielzahl an Restaurants wie zum Beispiel das Salettl oder die Grinzinger Heuriger sind praktisch gleich um die Ecke.

Das knappe Angebot an Wohnungen in diesem tollen Viertel macht das Verkaufsobjekt noch interessanter.

Für etwaige weitere Informationen und Details sowie Besichtigungen der Wohnung stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:79.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

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Mag. Michael Skolet


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