RARITÄT ! Aus Familienbesitz-Gründerzeit-Villa

Auf Anfrage
11 Zimmer
ca. 290 m²

Allgemeines

Objektnummer2000/35673
VermarktungKauf
ObjektartHaus (Mehrfamilienhaus)
LageWilhelminenberg
Baujahr1907

Details

Grundflächeca. 728 m²
Wohnflächeca. 290 m²
Balkonflächeca. 20 m²
Terrassenflächeca. 15 m²
Kellerflächeca. 60 m²
Etagen2
Zimmer11
WC3
Bad2
Balkon4
Terrasse1
Freistellplätze1
HWB KlasseD
HWB Wert144 kWh/m²a
HeizungZentralheizung mit Öl

Kosten

Auf Anfrage
Betriebskosten€ 400
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

RARITÄT ! AUS FAMILIENBESITZ- GRÜNDERZEIT- VILLA

In Toplage am Fuße des Wilhelminenberges in absoluter Ruhelage finden Sie dieses Unikat. 1907 wurde diese Herrschaftsvilla im französischen Herrenstil vom Architekten Koblischek entworfen und in gekoppelter Bauweise errichtet . Im Untergartengeschoss befindet sich die ursprüngliche Dienstbotenwohnung mit 2 Zimmern, Küche, Waschküche, Bad und WC, Heizanlage sowie dem bereits ausgebauten Fitnessraum.

Eine eichenholzverkleidete Steinstiege bringt Sie in die Beletage. Die hohen Räume mit 3,50m, die Stuckdecken, die gepflegten Parkettböden und die Originalbeschläge versprühen den Glanz und die Eleganz der Gründerzeit. Sie finden dort die Wohndiele, den großzügigen Salon, die Küche, eine Speisekammer, das Speisezimmer mit anschließender südseitiger Terrasse, von welcher Sie auch über eine ausladende Steintreppe in den Garten gelangen.

Über eine original erhaltene Hartholz-Innenstiege gelangen Sie in den 1.Stock. Dieser war der Wohnbereich der Eigentümer mit Vorzimmer und drei großen Zimmern mit Erker, Kabinett und zwei zusätzlichen Terrassen, Badezimmer und WC.
Der Dachboden ist noch ausbaubar, sehr hell und geräumig aus Holz mit Ziegeln eingedeckt. Der Zustand der Villa ist sehr gut - Modernisierungsbedarf gibt es in den Küchen und den Sanitärräumen. Beheizt wird die Villa mit einer Zentralheizung.

Umrahmt wird diese Villa von einem Vorgarten mit Autoabstellplatz sowie einem großen gepflegten südwestseitigen Garten. Diese bemerkenswerte Villa beinhaltet Formen der Wiener Werkstätte bei der Fenstergestaltung, hat vorspringende Erker mit Balkonen und mächtigen Giebeln in Heimatstilformen.Die traumhafte Aussichtslage über Wien und zum Wienerwald ist ein Garant für Werthaltigkeit.

Wenn Sie historisches Feeling erleben wollen, dann besichtigen Sie diese bemerkenswerte Liegenschaft !

Sie möchten mehr darüber erfahren? Dann schreiben Sie mir ein E-Mail oder rufen mich an. Für Besichtigungen und Finanzierungsfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung Frau Mag. DDr. Silvia Reischitz-Martys, Tel. 0676/841 420-587 oder 050/450-500.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:144.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D

Kontakt

Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Mag. DDr. Silvia Reischitz-Martys


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Finanzierung

Jahre

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