Wohnen im Park - Helle und moderne 2 Zi. Balkonwohnung in TO(E)LLER Anlage !!

€ 950,-
2 Zimmer
ca. 60 m²

Allgemeines

Objektnummer2000/35624
VermarktungMiete
ObjektartWohnung - Wohnung,Terrassenwohnung,Sonstige Wohnung
LageV.I.S., Donauzentrum, UNO City, Siemens, VetMed
Baujahrca. 2016
Stockwerk1

Details

Wohnflächeca. 60 m²
Balkonflächeca. 7 m²
Kellerflächeca. 4 m²
Etagen3
Zimmer2
WC1
Bad1
Balkon1
HWB KlasseA
HWB Wert35 kWh/m²a
fGEE KlasseA
fGEE Wert0.76
HeizungFußbodenheizung
AusstattungPersonenlift

Kosten

Gesamtmiete€ 950,-
Betriebskosten€ 155
Erfolgshonorar2 BMM
Kaution€ 3.000,-

Objektbeschreibung

Wohnen im Park - Helle und moderne 2 Zi. Balkonwohnung in TO(E)LLER Anlage !!

Die freundliche Wohnung liegt eingebettet in einen ehemaligen Klostergarten mit wunderschönen Altbaumbestand: den Töllerwald .

Zahlreiche Freiflächen, eine niedrige Bebauung und großflächige Verglasungen bieten ein lichtdurchflutetes und offenes Wohngefühl: hell, grün und naturnah.
Das Konzept der Nachhaltigkeit wird in dieser Wohnanlage großgeschrieben.
Die großen Fenster- und Glaselemente öffnen die Wohnung großzügig nach außen, Außenjalousien gewährleisten die Privatsphäre.
Die klein strukturierte Bebauung auf zwei Stockwerken ermöglicht sonnendurchflutete Räume.
Hochwertige Parkettböden, Bodenbeläge aus Feinsteinzeug und moderne Sanitärräume mit eleganten Armaturen bieten ein anspruchsvolles Ambiente.
Das kühle und entspannende Nass, die Alte Donau, liegt mit ihren Freizeitangeboten und Restaurants nur 10 Minuten mit dem Rad entfernt.

Die Wohnung zeichnet sich durch folgende Attribute aus:
•Neuwertig
• Park vor der Nase
•niedrige Heizkosten durch hauseigene Wasser- Wasser Wärmepumpe
•Hochwertige Ausstattung inkl. vollausgestatteter EWE Einbauküche
•Gute Lage - Öffentliche Verkehrsanbindung durch Buslinien 29A und 28A direkt vor dem Haus, U6 Station Floridsdorf ca. 7 Min. und U1 Kagraner Platz ca. 11 Min. mit dem Bus.
•Großzügige Freiflächen, Spielplatz, Outdoor Fitnessgeräte, Hochbeet Anlage und alter Baumbestand in der Anlage
•Kellerabteil 4,5m²
•Barrierefreier Zugang auf allen Ebenen - Lift
•Mietvertrag 4-5 Jahre befristet mit Verlängerungsoption
•Lidl, Hofer, Billa, Penny, DM, Der Mann 5 Min zu Fuss

Die 2 Zimmerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche und einem 7 m² Balkon liegt im 1. OG, mit Ausrichtung nach Osten und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
•Vorraumbereich
•Separate Toilette
•Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
•Wohnraum mit vollausgestatteter EWE Einbauküche und Zugang zum Balkon
•Schlafzimmer
•Schrankzimmer
Ausstattung:
•Fußbodenheizung in allen Räumen (betrieben über eine Wärmepumpe)
•Sonnenschutz mit Außenjalousien
•Eichenparkettboden in Wohn-, Schlaf-, und Schrankzimmer
•Großformatige Fließen (Feinsteinzeug) 30x60 in Bad, WC und Vorraum
•Hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat Laufen
•Vollmöblierte EWE Einbauküche inkl. Geräte
•Fahrradabstellraum
•Kinderwagenabstellraum

Die Wohnung in der Töllergasse wird teilmöbliert (mit Küche) und befristet (ab 4 Jahren) vermietet.
Sie ist ideal für Singles oder Paare und ist ab sofort beziehbar.
Aufgrund der Nähe zur UNO City, Siemens, VetMed, Vienna TwentyTwo, IAEA, V.I.S., Japanese School, International Christian School und zu den zahlreichen Botschaften ist die Wohnung perfekt für Expats, Diplomaten oder United Nations Angestellte geeignet.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 795
Betriebskosten 129,17 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 25,83
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Gesamtbetrag 950
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Kontakt

Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Mag. Michael Skolet


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