MIETZINS-GARANTIE für 18 Monate. Wohnung als Anlage mit Blick auf den Hauptplatz von Bruck/Leitha. Schlafzimmer in den Innenhof, mit Loggia.

€ 190.000,-
3 Zimmer
ca. 68 m²

Allgemeines

Objektnummer2000/35075
VermarktungKauf
ObjektartWohnung - Wohnung,Vorsorgewohnung
LageZentrum, Hauptplatz, Fußgängerzone
Baujahrca. 1600
Stockwerk1

Details

Wohnflächeca. 68 m²
Loggiaflächeca. 8 m²
Kellerflächeca. 4 m²
Etagen1
Zimmer3
WC1
Bad1
Loggia1
HWB KlasseE
HWB Wert240 kWh/m²a
HeizungGasetagenheizung

Kosten

Kaufpreis€ 190.000,-
Betriebskosten€ 136
Erfolgshonorar3,0% incl. 20,0% USt.

Objektbeschreibung

Im Jahr 2018 wurde das Stadthaus, ein Juwel am Brucker Hauptplatz dem Anfang der Fußgängerzone, verkauft.
Sowohl der denkmalgeschützte Innenhof mit seinem gemauerter Arkadengang, teilweise mit charmanten Kreuzgewölben, als auch alle Wohnräume & Fenster, Strom- & Wasserleitungen, werden seit Anfang 2019 generalsaniert.

Zwei der bereits verkauften Wohnungen sind vermietet und konnten umgehend einen Mieter finden.
Der Besitzer zahlt Ihnen als Sicherheit die ersten 18 Monate den Nettomietzins von € 475.-, falls wir keinen Mieter finden. Im Weiteren kümmern wir uns um die erste Vermietung (für Sie kostenfrei). Falls Sie eine laufende Betreuung wünschen, können wir dies gerne für € 25.-/Wohnung/Monat für Sie erledigen.

Alternativ können wir für Sie die Wohnung auch an Tagestouristen vermieten um den Mietzins ca. 30-40% zu erhöhen.


Einen LINK zu unserem Verkaufs-Folder finden Sie in diesem Exposé bzw. HIER: (https://app.box.com/s/8dwn7up8ut8rtwifhy3b29751yd8ez3e).

Aktuell ist Bauphase 1 fast abgeschlossen, die Wohnungen sind fertiggestellt.
D.h. alle Böden, Badezimmer und Sanitär & alle Malerarbeiten in jeder einzelnen Eigentumswohnung ist abgeschlossen und gereinigt.

Derzeit sind bereits 4 von 7 Wohnungen verkauft, 3 Eigentumswohnungen stehen noch zur Verfügung. 1 Wohnung ist bereits reserviert.
2 von 3 Geschäftslokalen wurde auch bereits verkauft.



Zu Top 7:
Diese zauberhafte Altbauwohnung beeindruckt durch ihre erstklassige Raumaufteilung und durch das gut erhaltene Gewölbe, welches der Wohnung sichtbar Charme verleiht. Der große Vorraum mit Küche lädt zum geselligen Beisammensein mit Freuden & Familie ein. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und ist in den Innenhof ausgerichtet.
Die 2-teilige Loggia mit gesamt ca. 8m² ermöglicht Ihnen zusätzlichen Freiraum.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

- Vorraum mit Küche ca. 28m²
- Wohnzimmer ca. 26m²
- Schlafzimmer ca. 13m²
- Badezimmer mit WC ca. 6m²
- Loggia mit ca.8m²
- Kellerabteil ca. 4m²

Im Gebäude befindet sich kein Lift.
Fertigstellung der Wohnungen war für Dezember 2019 geplant und hat auch so stattgefunden.
Die Außen-Flächen, d.h. Kellerräume, Innenhof und die Fassadenflächen werden erst in Bauphase 4 finalisiert, da zuvor noch die Terrassenwohnungen im Dachgeschoß fertiggestellt werden.

Ergreifen Sie die Chance diese Wohnung im Stadtkern Ihr Eigen zu nennen!
Besichtigungen können ab sofort vereinbart werden.

Bruck ist eine Schulstadt; Freizeitangebote wie der Harrachpark, eine Eishalle sowie ein Einkaufszentrum sind vorhanden.
Die Ortschaft ist über die A4/A6 und B10 sowie diverse Landstraßen mit dem PKW sowie mit Bahn und Bus öffentlich gut erreichbar.

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Philipp Sedlar, MBA, Tel. 050/450-670 oder 0676/841 420-677
Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:240.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E

Kontakt

Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Mag. Philipp Sedlar, MBA


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Finanzierung

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Zusätzlich zu den gewünschten Immobilienangeboten möchten wir Sie in Zukunft gerne über aktuelle Trends und Neuigkeiten rund um das Thema Immobilien informieren.

(Ihre Zustimmung können Sie jederzeit an Office@IMMO-CONTRACT.com widerrufen.)




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