Rarität: Charmante alte Fabrik - ein hervorragendes Objekt für neue Idee

€ 2.890.000,-
ca. 359 m²

Allgemeines

Objektnummer2000/25798
VermarktungKauf
ObjektartHaus (Schloss)
LageMödling/Wien
Baujahrca. 1895

Details

Grundflächeca. 2.456 m²
Nutzflächeca. 1.385 m²
Wohnflächeca. 359 m²
Freistellplätze16
HWB Wert124 kWh/m²a
fGEE Wert1.76

Kosten

Kaufpreis€ 2.890.000,-
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

Rarität - historisches, denkmalgeschütztes Fabriksgebäude im Wienerwald!

Die Fabrik wurde 2011 im Rahmen des Denkmalschutzes renoviert und behutsam auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Das unbestrittene Highlight dieser Anlage ist das historische Wohnloft mit Turmzimmer, zwei Bädern und Terrasse. Diese Loftwohnung besticht durch die riesigen Fabrikfenster, sonnendurchflutet, mit vielen schönen alten Elementen und rundum Grünblick. Weiters befindet sich im Hauptgebäude eine Maisonettwohnung, ein Wohn- oder Büroloft, Werkstätte mit Büro und eine Werkstätte/Labor. Im Seitengebäude ist eine Werkstätte mit Lager untergebracht. Das Fabriksgebäude mit vielen wunderschönen und gut erhaltenen historischen Elementen eignet sich sowohl für Anleger, als auch für die Eigennutzung, verbesserte Abschreibung, Erweiterungspotential. Idyllische naturnahe Lage am Ortstrand mit bester Anbindung nach Wien. Gerne übermittle ich Ihnen Detailunterlagen - lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme dieses Objekts verzaubern. Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Anita Zauder Tel. 050/450-530 oder 0676/841 420 530 Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:124.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.76

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Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Anita Zauder


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Gesamtkreditbelastung€ 2.890.000,00
Monatliche Rate€ 2.890.000,00