Landhausflair mit modernem Wohnkonzept

€ 295.000,-
6 Zimmer
ca. 206 m²

Allgemeines

Objektnummer1053/8418
VermarktungKauf
ObjektartWohnung (Maisonette)
LageWels
Baujahrca. 1700

Details

Wohnflächeca. 206 m²
Gartenflächeca. 295 m²
Etagen2
Zimmer6
Freistellplätze3
HWB Wert101,3 kWh/m²a
fGEE Wert1.55
HeizungKamin
AusstattungKabel / Sat-TV Gerät

Kosten

Kaufpreis€ 295.000,-
Betriebskosten€ 231,99
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

Landhausflair mit modernem Wohnkonzept

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einem um 1700 erbauten und liebevoll renovierten Vierkanthof in der Nähe von Wels.
Die großzügige Maisonette-Wohnung ist einerseits mit vielen antiken Details, wie z. B. alten Holztüren, original Holzböden und einem gusseisernen Kamin ausgestattet, andererseits bietet das großzügige Raumkonzept mit einer offenen Galerie, großzügigem Bad und Schrankraum ein modernes Wohngefühl.
Der repräsentative Eingang mit seinem Kreuzgewölbe und dem Solnhofener-Boden stellt eine weitere Besonderheit dar. Von dort gelangt man zu der ca. 60m² großen, ruhigen Innenhof-Terrasse. Zu den derzeit ca. 206m² Wohnfläche mit insgesamt 4 Schlafzimmern besteht noch die Möglichkeit eines Dach-Ausbaus in Form von zusätzlichem Wohnraum oder einer Dachterrasse.

Die Nähe zur Stadt Wels (ca. 9km) und Bad Schallerbach mit dem Eurothermenresort (ca. 7km) machen diese idyllische Wohnlage zur perfekten Lage. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in ca. 10Min. (ca. 800m) erreichbar. Die nächste Autobahn-Anschlussstelle (Wels-Nord) ist nur ca. 5,5km entfernt, Linz ist in ca. 20Min. mit dem Auto erreichbar.

Gerne senden wir Ihnen vorab ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen unverbindlich zu!

Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen Frau Bettina Rauecker unter der Telefonnummer 0676/841 420 236 gerne zur Verfügung!

Bei Fragen zur richtigen Finanzierung und den Förderungsmöglichkeiten beraten wir Sie gerne in jeder Volksbank!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:101.3 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.55

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Bettina Rauecker


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