Landhaus von 1753 mit Weinlaube, 2 Wohneinheiten und großem Garten 2.5h Wien I 1.5h Graz

€ 89.000,-
4 Zimmer
ca. 195 m²

Allgemeines

Objektnummer2000/33466
VermarktungKauf
ObjektartHaus (Einfamilienhaus)
LageGrenzübergang Heiligenkreuz, 8 , Raab, Bahn, Bus
Baujahrca. 1753

Details

Grundflächeca. 3.718 m²
Wohnflächeca. 195 m²
Etagen1
Zimmer4
WC2
Bad2
Terrasse1
Freistellplätze1
HWB Wert140 kWh/m²a
HeizungZentralheizung / feste Brennstoffe

Kosten

Kaufpreis€ 89.000,-
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

Stilvolles ehemaliges altes Dorfwirtshaus mit Pferdestall und großem Garten.

Das Landhaus vom Jahr 1753 besteht aus dem straßenseitigen Wirtshaustrakt und dem ehemaligen Wohn- und bäuerlichen Trakt. Dazu ein riesiger Obstgarten mit Gartenlaube und Weinreben.
Das Objekt wurde 2001 total saniert. Das Dach wurde teils erneuert und die Gasetagenheizung eingebaut. Der Wirtshaustrakt mit seinen beiden großen Räumen wurde in ein großes Schlafzimmer sowie die Gaststube in eine riesige Wohn-/Essküche umgewandelt. Dazu findet man in diesem Bereich des Hauses auch noch ein Bad mit Dusche und Toilette. Neue Fenster und Böden.
Der hofseitige Hausteil mit einem verbauten Arkadengang besteht aus einer Küche mit Essplatz und einem wunderschönen alten Kachelofen mit Kochplatte und Backofen (Rarität). Speisekammer, Garderrobenraum, Schlafzimmer, 1 Dusche, separates WC. Kammer (ausbaubar als Zimmer oder Werkstatt).
Der ehemalige Pferdestall ist trocken mit einem schönem Tonnengewölbe ausgeführt. Er eignet sich für den Ausbau zu weiteren Schlaf- oder Wohnräumen.
Von der Terrasse bei der Weinlaube hat man einen Ausblick in den riesigen Obstgarten mit 23 Pflaumen-, 4 Apfel, 2 Kirsch-, 2 Walnuss- und 1 Marillenbaum und Trauben für Wein für rund 70l. Erfüllen Sie sich den Traum vom Landleben wie einst.

Im Nachbarort gibt es alle Nahversorgung auf beiden Seiten der Grenze und einen Bahnstation der Linie 6970 hält direkt vor dem Haus https://menetrendek.hu/ (3h bis Wien Hauptbahnhof)


BESICHTIGUNG SIND WIEDER MÖGLICH! Haus liegt innerhalb der 30 km Zone Nähe Grenze, daher benötigen Sie nur das Exposé und den GGG Nachweis für die Rückresie innerhalb von 24h.

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Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Traub-Swittalek unter 050 450- 500 oder 0676/841 420 567 gerne zur Verfügung.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:140.0 kWh/(m²a)

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