Reserviert: Modern, sehr gepflegt & gut angebunden I inkl. 2 Garagenstellplätze

€ 338.000,-
4 Zimmer
ca. 105 m²

Allgemeines

Objektnummer2000/34029
VermarktungKauf
ObjektartWohnung - Wohnung,Terrassenwohnung,Sonstige Wohnung
Baujahrca. 2012
Stockwerk2

Details

Wohnflächeca. 105 m²
Balkonflächeca. 8 m²
Kellerflächeca. 8,50 m²
Zimmer4
WC1
Bad1
Balkon1
Garagenstellplätze2
HWB KlasseB
HWB Wert32,23 kWh/m²a
HeizungFußbodenheizung
AusstattungPersonenlift, WG-Geeignet

Kosten

Kaufpreis€ 338.000,-
Betriebskosten€ 261,95
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

Großzügig - perfekte Raumaufteilung - gut angebunden - 2 Garagenstellplätze inklusive - Nähe Wien

Diese helle und sehr gut aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung (ca. 105m²) mit Balkon (ca. 8m²) ist nach 3 Seiten ausgerichtet (N-O-S)
und liegt im 2. Obergeschoß (inkl. Lift) eines 2012 erbauten Hauses,
unweit von Kindergärten, Schulen, Supermärkten, Geschäften, öffentlichen Verkehrsmittel, der Wiener Stadtgrenze und dem historischen Ortszentrum von Vösendorf.

Mittelpunkt ist der geräumige lichtdurchflutete Wohnraum mit offener Küche (ca. 43m²), betretbar vom Eingangsbereich mit dezentem Einbauschrank.
Mit viel Liebe zum Detail ist die moderne DAN-Küche inkl. Einbaugeräten (Firma Bosch) ausgestattet und bietet Ihnen Kommunikation, viel Stauraum und Funktionalität zugleich.

Alle weiteren Räume sind von einem zentralen Vorraum erschlossen:
3 Schlafzimmer, stylisches möbliertes Tageslichtbad mit extra großer Wanne, separates WC mit Handwaschbecken, zusätzlicher Abstellraum.

Diese großzügige Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein angenehmes und gepflegtes Ambiente, sondern auch eine kostengünstige Energieeffizienz:
Geheizt wird mittels Pelletsheizung (Fußbodenheizung) und das Warmwasser wird mit einer Solaranlage aufbereitet.
Die Thermoisolierfenster sind mit Außenrolläden und tlw. Fliegengitter versehen.

Der Lift befindet sich gleich neben der Wohnungstüre, das große Kellerabteil (ca. 8,5m²) auf der gleichen Ebene.

Ebenfalls barrierefrei sind die 2 im Kaufpreis inkludierten Gargenstellplätze zu erreichen.

Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellräume sowie Trockenräume zur allgemeinen Nutzung sind selbstverständlich.

Ein modernes Domizil mit allen Vorteilen in nächster Nähe zur Stadt mit guter Verkehrsanbindung in alle Himmelsrichtungen und rasch im Grünen - hier lässt sich Wohnen, Arbeit und Freizeit angenehm vereinen.

Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Supermärkte, SCS, Post, Apotheke, Bank, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen, etc. in nächster Umgebung.

In ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die Badner Bahn (WLB) und ohne Umsteigen in ca. 30 Minuten die Wiener Innenstadt.
Busse bringen Sie direkt zur U1 und U6.
Rasche Autobahnanbindung in alle Himmelsrichtungen und zum Flughafen Wien-Schwechat.
Gut ausgebaute Radwege sowohl nach Wien als auch in die Thermenregion.


Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Sibylle Grün Tel. 050/450-500 oder 0676/841 420 577
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:32.23 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

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Mag. Sibylle Grün


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