Herrschaftliche Villa mit Traumausblick aufs Kamptal

Auf Anfrage
11 Zimmer
ca. 349 m²

Allgemeines

Objektnummer2000/35356
VermarktungKauf
ObjektartHaus (Einfamilienhaus)
Baujahrca. 1930

Details

Grundflächeca. 10.224 m²
Nutzflächeca. 415 m²
Wohnflächeca. 349 m²
Terrassenflächeca. 60 m²
Kellerflächeca. 66 m² (Teilunterkellerung)
Zimmer11
WC4
Bad3
Terrasse2
Garagenstellplätze1
Freistellplätze2
HWB KlasseC
HWB Wert70,3 kWh/m²a
fGEE KlasseC
fGEE Wert1.05
HeizungKamin, Zentralheizung
AusstattungKabel / Sat-TV Gerät, Barrierefrei, WG-Geeignet, Sauna, Wintergarten

Kosten

Auf Anfrage
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

Herrschaftliches Landhaus im Kamptal - Ihr persönlicher Rückzugsort Ruhige Waldrand- und Aussichtslage, trotzdem nur einige Minuten mitten ins Zentrum der Luftkurortgemeinde Gars Dieser renovierte Landhaussitz mit Wald „thront“ in traumhaft unverbaubarer Aussichts- und erhöhter Hanglage - trotzdem inmitten einer großen ebenen Gartenfläche situiert - abgeschieden von Hektik und Trubel, über dem Kamptal. Ideal als herrschaftliches Wochenendhaus im "Grünen" für Erholungssuchende oder Gartenliebhaber, ist diese Immobilie genauso auch als Hauptwohnsitz ausgezeichnet geeignet. Diese Liegenschaft besticht durch ihre überaus angenehme ruhige Lage in einer beschaulichen und sehr natürlichen Ortsrandlage von Thunau am Kamp, inmitten der Natur, die diesen Abschnitt des Kamptales prägt und das besondere Klima und Flair dieser Region ausmacht. Zum Liegenschaftsgebäude selbst: Auf 349m² mit zwei Wohn-Ebenen finden Sie ein großes geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten, eine voll ausgestattete Landhausküche zuzüglich eines nostalgisch anmutenden Holz-Küchenherdes, elf Zimmer - Schlafzimmer mit Schrankraum, drei geräumige Dusch-/Wannen-Badezimmer sowie vier separate WC’s. Im Kellergeschoß wurden die Räumlichkeiten für einen gewölbten Weinkeller, Jäger-Stüberl und eine Wellness-Zone sowie eine Gas-Zentralheizung in Kombi mit einer Solar-/Photovoltaik-Anlage, wodurch sich ein extrem günstiger Gesamt-Energiekostenaufwand (!!!) ergibt, adaptiert. ... - für neue Eigentümer sind jedoch noch genügend viele weitere eigene kreative Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten sowie noch entsprechende Platz-Reserven für (moderne) Zu-/Umbauten gegeben, ..... Die Liegenschaft ist selbstverständlich ans öffentliche Wasser- u. Kanal- sowie Erdgas-Netz auf- sowie angeschlossen, verfügt aber auch über einen eigenen Nutzwasserbrunnen. Südwestlich von Gars (ca. 1,5km) mit all seinen Annehmlichkeiten liegend, bietet diese Immobilie den Komfort, dass man in einigen Minuten mitten im Garser Ortszentrum ist, wo Sie Banken, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie eine Apotheke, verschiedene Lokale genauso wie div. Freizeitanlagen vorfinden. Hier finden Sie noch "echte" Ruhe vom hektischen Alltagstrubel, können aber genauso in entspannter Geselligkeit die gesellschaftliche und kulturelle Vielfalt, die Ihnen vor Ort und in der Gegend um Gars geboten werden, genießen oder Ihre (sportlichen) Freizeit-Aktivitäten ausleben. Sie haben hier eine gute öffentliche Verkehrsanbindung mit Bus oder Bahn nach St. Pölten und Wien. Mit dem PKW ist die Bundeshauptstadt sogar bequem in einer Stunde erreichbar. Gars am Kamp bietet für Familien mit Kindern zwei Kindergärten, eine Volksschule und eine "Neue Mittelschule" mit den Fachrichtungen "Kreativ-Umwelt-Sport", die Bezirkshauptstadt Horn (10km) ein Bundes(Real)Gymnasium, eine BHAK/BHASCH, eine HBLA f. wirt. Berufe/ Haushaltungsschule, FS f. Altendienste u. Pflegehilfe, ... Nach einer Besichtigung treffen Sie nur mehr die Entscheidung ob Sie "Wahl-Garser" oder "Ur-Garser" werden wollen! Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Herr Karl-Heinz Drlo unter 050 450-660 oder 0676/381 87 79 gerne zur Verfügung. IMMER aktuell: VOLKSBANK

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:70.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.05
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Kontakt

Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Karl-Heinz Drlo


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Persönliche Daten

Finanzierung

Jahre

Zusätzlich zu den gewünschten Immobilienangeboten möchten wir Sie in Zukunft gerne über aktuelle Trends und Neuigkeiten rund um das Thema Immobilien informieren.

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