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€ 795.000,-
8 Zimmer
ca. 307 m²

Allgemeines

Objektnummer2000/34720
VermarktungKauf
ObjektartHaus (Einfamilienhaus)
Baujahrca. 1981

Details

Grundflächeca. 847 m²
Wohnflächeca. 307 m²
Terrassenflächeca. 100 m²
Etagen3
Zimmer8
WC3
Bad3
Terrasse1
Wohneinheiten1
Garagenstellplätze2
Freistellplätze2
HWB KlasseD
HWB Wert118 kWh/m²a
fGEE KlasseD
fGEE Wert1.81
HeizungKamin, Fußbodenheizung
AusstattungSauna, Swimmingpool, Wintergarten

Kosten

Kaufpreis€ 795.000,-
Betriebskosten€ 188
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

Dieses wunderbare Haus ist am Ende einer Sackgasse auf der Marienhöhe gelegen. Gegenüber und daneben befindet sich Grünland. Nur auf einer Seite gibt es einen Nachbarn.

Die am Stadtrand von Stockerau gelegene Villa verfügt über 8 Zimmer, zusätzlich einen Wohnkeller mit großem Arbeitszimmer und eigener Terrasse mit Gartenzugang, Sauna mit Relaxbereich, eine Werkstatt, ein Hallenbad mit vorgelagerter 100 m² großer Terrasse und eine Doppelgarage, sowie 2 Stellplätze.

Über das großzügig angelegte Entree gelangt man in den Wohnbereich, der sich in Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, Speisezimmer und Bar, sowie in einen Wohnsalon mit Kamin aufteilt. Vom Wohnsalon gelangt man in den sonnendurchfluteten Wintergarten.
Im Obergeschoß befinden sich 4 Schlafzimmer ausgestattet mit Ahornparkett. Ein großes Bad mit Dusche und Granitverkleidung und ein Gästebad sind hier vorhanden. Ein Garderobenraum beim Elternschlafzimmer und ein Abstellraum sorgen für genug Stauraum, der sich dann im Dachboden fortsetzt.

Im Souterrain befinden sich die Sauna mit Dusche und einem Ruheraum, ein helles großes Büro mit Zugang zu einer weiteren Terrasse und dem Garten. Weiters befinden sich hier eine Werkstatt, der Technikraum und 2 weitere Räume.

Das Hallenbad ist ca. 90 m² groß und wurde 1991 errichtet.
Das Schwimmbecken (6m x 3,2m x 1,5m) verfügt über eine Gegenstromanlage.
Angrenzend an die Schwimmhalle befinden sich 2 Duschen und ein WC.
Die Glasschiebeelemente der Schwimmhalle lassen sich zur Terrasse hin komplett öffnen.

Eine automatische Gartenbewässerung und ein Rasenmähroboter sorgen für einen stets gepflegten Garten.

Eine Alarmanlage sichert dieses attraktive Anwesen.

Stockerau hat eine sehr gute Infrastruktur: 2 Volksschulen, 2 Hauptschulen, 1 Gymnasium, Handelsschule, Volkshochschule, 12 Supermärkte, Hallenbad, Sauna, Freibad, Tennisplätze, Reitschule in der Nähe, Kino, Freizeitzentrum Alte Au.


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:118.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.81
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Kontakt

Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Mag. Sieglinde Kösner-Wendtner


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