Gemütliches Einfamilienhaus mit traumhaft schönem Garten

€ 319.000,-
3 Zimmer
ca. 94 m²

Allgemeines

Objektnummer2306/3174
VermarktungKauf
ObjektartHaus (Einfamilienhaus)
LageKittsee
Baujahr1964

Details

Grundflächeca. 609 m²
Wohnflächeca. 94 m²
Kellerflächeca. 50 m² (Teilunterkellerung)
Etagen2
Zimmer3
WC2
Bad2
HeizungZentralheizung mit Fernwärme

Kosten

Kaufpreis€ 319.000,-
Betriebskosten€ 226,90
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

Gemütliches Einfamilienhaus mit traumhaft schönem Garten und top saniertem Weinkeller

Das Ziegelmassivhaus mit ansprechendem Grundriss wurde 1964 errichtet und verfügt über ca. 94 m² Wohnnutzfläche, die sich auf zwei Ebenen verteilt.

Das Erdgeschoß (ca. 64,30 m²) besteht aus einem zentralen Vorraum, einer gemütlichen Küche mit Sitzecke, einem Wohnzimmer, einem Schlaf-/Arbeitszimmer sowie einem Badezimmer mit Jacuzzi-Dampfdusche, Maßmöbel und einem WC. Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoß (ca. 30 m²) befindet sich das Schlafzimmer mit einer begehbaren Garderobe und mit Blick in den sonnigen Garten.

Vom Vorzimmer erreicht man über eine Treppe das sanierte Kellergeschoß mit ca. 50 m², das zum Wohlfühlen einlädt. Hier erwartet Sie eine Wellnessoase, die aus einer Sauna, einer Dusche, einem Ruhebereich sowie einem extra WC und einem ansprechenden Saunastüberl mit Bar und Sitzecke besteht. Von hier gibt es einen direkten Ausgang in den gepflegten Garten. Die Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden.

Der Zugang zum top sanierten Weinkeller befindet sich im wunderschönen, äußerst gepflegten Garten. Ein Gartenhaus für die Geräte sowie ein netter Pavillon mit Grillplatz befinden sich ebenfalls im Garten. Eine programmierbare Bewässerungsanlage sorgt für einen schönen Rasen.

Das Haus wurde laufend liebevoll instand gehalten (neue Fenster mit Außenrollläden, neue Elektrik, neue Böden, Badezimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, ausgebautes Dachgeschoß, Kellergeschoß, Weinkeller, Bewässerungsanlage u.s.w.)

In der Nähe befindet sich der Berger Badeteich, welcher über einen eigenen Bereich für die Einwohner verfügt. Gegen eine geringe Gebühr bekommt man Zutritt für diesen Bereich in der Badesaison.


Sehr gute Infrastruktur in unmittlebarer Nähe.


Energieausweis ist in Bearbeitung.


Da wir gegenüber dem Eigentümer eine Nachweisverpflichtung haben, bitten wir Sie für weitere Informationen um Mitteilung Ihrer vollständigen Anschrift.

Für weitere Informationen, Besichtigungen steht Ihnen Frau Karin Schätz unter 0676/480 54 12 gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK www.IMMO-CONTRACT.com

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Karin Schätz


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