Es grünt so grün; Ihre Wohlfühloase in absoluter Grünruhelage ( auch für Bauträger geeignet)

€ 890.000,-
5 Zimmer
ca. 140 m²

Allgemeines

Objektnummer2000/35818
VermarktungKauf
ObjektartHaus (Einfamilienhaus)
LageEssling
Baujahrca. 1991

Details

Grundflächeca. 743 m²
Nutzflächeca. 250 m²
Wohnflächeca. 140 m²
Terrassenflächeca. 10 m²
Kellerflächeca. 90 m²
Zimmer5
WC2
Bad2
Terrasse1
Freistellplätze1
HWB KlasseC
HWB Wert89,6 kWh/m²a
HeizungZentralheizung mit Gas

Kosten

Kaufpreis€ 890.000,-
Betriebskosten€ 82
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

++ Es grünt so grün ++ Eine Wohlfühloase in idyllischer Lage im 22. Bezirk in Essling!

Das sonnige ca. 743m² große Grundstück befindet sich in absoluter Grünruhelage und lädt zum Wohlfühlen ein.
Es verfügt über einen kleinen Vorgarten mit ca. 30m², welcher sich perfekt für die Anpflanzung von Gemüse und Kräuterpflanzen eignet.
Angrenzend an das Wohngebäude befindet sich das Carport mit Platz für einen PKW und ein Motorrad.

Das Haus wurde im Jahr 1991 in Ziegelmassivbauweise errichtet.
Das Highlight des Hauses ist das großzügige südwestseitig ausgerichtete Wohnzimmer mit Zugang zum etwa 13m² großen Wintergarten.
Seit dem Bau des Hauses ist im nördlich angrenzenden Teil keine direkte Nachbarschaft angesiedelt.
Aufgrund der Westausrichtung des Gartens geniessen Sie die Sonnenstrahlen bis in die lauen Abendstunden.

Nun kommen wir zur Aufteilung des Hauses:
Das Erdgeschoß gliedert sich wie folgt:

-Vorraum
-Badezimmer mit Dusche
-WC mit Fenster
-vollmöblierte Küche mit allen notwendigen Geräten
-großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang in den Garten
-2 Schlafzimmer
-Wintergarten

Das Dachgeschoß hat folgenden Grundriss:

-2 Schlafzimmer
-Badezimmer mit Badewanne und Fenster
-WC mit Fenster

Hier befindet sich ebenso der Zugang zum Dachboden, wo Sie Ihre Wünsche und Ideen auf etwa 45m² verwirklichen können.

Das Haus verfügt über einen ca. 90m² großen Dichtbetonkeller, der auf mehrere Räume aufgeteilt ist. Einer dieser Räume ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und wird als Hauswirtschaftsraum genutzt. Im Keller befindet sich auch die Brunnenpumpe.

weitere wissenswerte Eckpunkte:
Alarmanlage
Fußbodenheizung im verfliesten Bereich
Kunststofffenster
Bauklasse noch nicht ausgeschöpft, W I, ogk, 6m
Grundstücksmaße breite:14m tiefe: 53m

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Bushaltestelle 98A befindet sich ums Eck und führt Sie zur U2 Aspernstraße.
Das Marchfeldcenter bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und ist in nur wenigen Autominuten zu erreichen.

++Mit dieser Liegenschaft können Sie sich Ihren Traum vom eigenen Haus im Grünen realisieren++

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:89.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Kontakt

Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Martin Steininger


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