Erstbezug! Helle lichtdurchflutete Wohnung im Grünen

€ 822,65
3 Zimmer
ca. 98,23 m²

Allgemeines

Objektnummer2100/17752
VermarktungMiete
ObjektartWohnung - Wohnung,Gartenwohnung
LageLoosdorf und Melk
Baujahr2016

Details

Wohnflächeca. 98,23 m²
Terrassenflächeca. 18,30 m²
Kellerflächeca. 15,92 m²
Etagen1
Zimmer3
WC1
Bad1
Terrasse1
Freistellplätze1
HWB KlasseA
HWB Wert11 kWh/m²a
fGEE KlasseA+
fGEE Wert0.58
HeizungFußbodenheizung
AusstattungKabel / Sat-TV Gerät

Kosten

Gesamtmiete€ 822,65
Nebenkosten€ 114,70
Erfolgshonorar2 BMM

Objektbeschreibung

Wohnen in der Natur und doch nicht weit weg vom Zentrum.

Angeboten werden hier 4 Wohnungen in einem Neubau - Passivhaus im Grünen.
Wodurch sich die Heizkosten sehr gering halten.

Über ein großzügiges Stiegenhaus erreicht man im 2. Stock Top 3 und 4.
Grundlegend sind alle Wohnungen mit Fußbodenheizung durch Erdwärme ausgestattet.
Ebenso wurde eine moderne Gegensprechanlage mit Videofunktion installiert.
In allen Wohnungen wurde hochwertiger Laminatboden in Eiche hell verlegt, die Bäder sind mit modernen Fliesen und jeweils einem Fenster ausgestattet.
Jede Wohnung hat SAT-Anschluss, mehrere Netzwerkanschlüsse sowie ein Telefonanschluss wäre möglich.

Alle West- und Ost-Fenster wurden mit Außenrollos und alle Süd-Fenster wurden mit Raffstor außen bestückt. Die Fenster sind dreifach-verglast.
Eine moderne "Direkt" Wohnraumlüftung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima.

Die Terrassen sowie Balkone verzeichnen geräumige 18 m² und wurden mit Marmor-Fliesen ausgelegt.
Ebenso befindet sich in jeder Terrassenwohnung ein Außen-Wasseranschluss und ein Stiegenabgang zum eigenen Garten.

Für die beiden Wohnungen im 2 Stock wird voraussichtlich ein Gemeinschaftsgarten angelegt.
Es gibt mehrere Optionen und das kann noch individuell gestaltet werden.

Top 3 - Wohnung im OG verfügt über:
2 großzügige Schlafzimmer süd/westseitig
1 großzügige Wohnküche südseitig
1 Abstellraum
1 Bad
1 separates WC
1 Kellerabteil mit Fenster

Die BMM beträgt € 822,65

Kaution: 6 BMM
Option auf Mietkautionsversicherung

Die nächst gelegenen Ortschaften sind Loosdorf und Melk, welche beide in ca. 10 Autominuten zu erreichen sind. Dort befinden sich Ärzte, Schulen und Einkaufszentren. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt befindet sich ebenfalls in Loosdorf.


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 643,59 zzgl 10% USt.
Betriebskosten inkl Heizkosten 104,27 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 74,79
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Gesamtbetrag 822,65
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Heizwärmebedarf:11.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.58
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

Kontakt

Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Stefan Holzer


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Finanzierung

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