Erstbezug - 3 Zimmer - 20 m² Terrassen - Wohnen am Baumgartner-Casino-Park

€ 548.000,-
3 Zimmer
ca. 84 m²

Allgemeines

Objektnummer2000/33986
VermarktungKauf
ObjektartWohnung - Wohnung,Terrassenwohnung,Vorsorgewohnung
LageLainzer Tiergarten, Schönbrunner Schlosspark
Baujahr2019
Stockwerk4

Details

Wohnflächeca. 84 m²
Terrassenflächeca. 20 m²
Kellerflächeca. 3,80 m²
Etagen5
Zimmer3
WC2
Bad2
Terrasse3
HWB KlasseB
HWB Wert38,04 kWh/m²a
fGEE KlasseA+
fGEE Wert0.69
HeizungFußbodenheizung
AusstattungKabel / Sat-TV Gerät, Personenlift

Kosten

Kaufpreis€ 548.000,-
Betriebskosten€ 374
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

TOP Wohnung mit Blick auf den Lainzer Tiergarten !

Perfekte Raumaufteilung mit ca. 84 m² Wohnnutzfläche plus drei Terrassen mit gesamt ca. 20 m².

Ausgestattet mit massiver Eingangstüre Einbruch- und Brandhemmend,
massiven Innentüren, hochwertigen Parkett, modernen Feinsteinzeug
und Kunststoff - Fenster mit 3-Fach-Verglasung.

Im Haus befindet sich ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum,
sowie ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil.

Ein Stellplatz kann je nach Verfügbarkeit um € 27.000,- erworben werden.

Weitere zwei Wohnungen bieten wie folgt :
Eine Wohnung mit ca. 71 m² Wohnnutzfläche plus Loggia mit ca. 5 m².
Eine Wohnung mit ca. 97 m² Wohnnutzfläche plus Terrassen mit ca. 16 m².

Optimale, öffentliche Anbindung, durch die in der Nähe gelegenen
Straßenbahn Linien 49 und 52, sowie der Bus Linie 47A und der
U-Bahn Station U4 Ober Sankt Veit.

Das Auhof - Center mit großzügiger Einkaufsstruktur ist ebenfalls gut erreichbar.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:38.04 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

Kontakt

Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Stefan Zaniat


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