EINFAMILIENHAUS IN FAMILIENFREUNDLICHER SIEDLUNG

€ 325.000,-
5 Zimmer
ca. 180 m²

Allgemeines

Objektnummer2000/29862
VermarktungKauf
ObjektartHaus (Einfamilienhaus)
LageWiener Neustadt
Baujahrca. 2008

Details

Grundflächeca. 535 m²
Nutzflächeca. 275 m²
Wohnflächeca. 180 m²
Terrassenflächeca. 24 m²
Kellerflächeca. 96 m²
Zimmer5
WC2
Bad1
Terrasse1
Freistellplätze2
HWB KlasseC
HWB Wert60,4 kWh/m²a
fGEE KlasseC
fGEE Wert1.63
HeizungElektroheizung

Kosten

Kaufpreis€ 325.000,-
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

Ein sonniges Eigenheim schafft sonniges Gemüt !

Die Liegenschaft befindet sich in der Katastralgemeinde Steinabrückl,
Marktgemeinde Wöllersdorf, am Rande der erst kürzlich erbauten Wohnhaussiedlung.

Das zwischen 2008-2013 in Massivbauweise errichtete, süd-west-ausgerichtete Wohnhaus,
ist voll unterkellert, hat 20 cm Vollwärmeschutz und ein ausgebautes Dachgeschoss.

Der Rohbau, inkl. GAULHOFER Kunststofffenster mit 3-Fach-Verglasung, GAULHOFER - Haustüre,
elektrisch betriebenen Rollläden, Dachstuhl samt Deckung mit Betondachstein, Kamin,
Dachflächen-Fenster, acht Solarpanelen, Dachrinnen und Abfallrohre, so wie die Blitzschautzanlage,
wurden von einem Bauunternehmen errichtet.

Das ganze Haus ist mit einem "BUS"-System (Licht, Rollläden, Alarmanlage, Heizung, Solarregelung) automatisiert.
Die Haustechnik, der gesamte Innenausbau, die Vertikalabdichtung des Betonschalen-Kellers
und die noch unfertigen (im Rohbau befindlichen) Außenanlagen, erfolgten in Eigenleistung.

Im Technik-Raum befindet sich ein 500 Liter Wasserspeicher, elektrisch betrieben,
für Fußbodenheizung und Warmwasser. Zu- und Abluftleitungen der Lüftungsanlage sind
in allen Räumen im EG und OG verlegt, der Leitungszusammenschluss und der Wärmetauscher fehlen noch.

Weitere Fertigstellungsarbeiten wären: Fassadensockel, Klingeltableau, Heizkessel samt Gas-Hausanschlusskasten,
Heizkessel samt Anschlussverrohrung und Umbau Technikraum (sofern nicht die Elekto-Heizung beibehalten wird).

Weiters fehlt das Stiegengeländer zwischen Keller und OG, bzw. Spitzboden und im Bad befinden sich
zwei unfertige Edelstahl-Duschtassen. Terrasse und Pool befinden sich im Rohbau, die Erdwärmeleitung
für die Lüftungsanlage ist beschädigt und eine Neuherstellung erforderlich.

Geschätzte Fertigstellungskosten belaufen sich lt. Gutachter auf ca. € 50.000.-

Aufteilung der Geschoße :
5 Kellerräume
Erdgeschoss : Vorzimmer, WC, Zimmer, Gardarobe, Küche, Speis, Essraum, Wohnzimmer
Terrasse
Obergeschoss : Galerie, Bad, Schrankraum, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer

Der Bahnhof Wöllersdorf ist ca. 3,2 km, Bahnhof Felixdorf ist ca. 4,9 km entfernt,
Bushaltestelle G ist ca. 0,9 km, die Autobahn-Auffahrt Wöllersdorf (A2) ist ca. 4 km entfernt,
Wr. Neustadt (Einkaufszentrum Fischapark) ist ca. 8 km entfernt.

VIP-Service
Unsere brandaktuellsten Angebote finden sie zuerst auf unserer Homepage!
www.IMMO-CONTRACT.com Immer einen Besuch wert.

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Herr Stefan Zaniat, Tel. 050/450-561 oder 0676/841 420-561
Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.

Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen?
Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören.



Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:60.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.63
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Kontakt

Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Stefan Zaniat


Anfrage

Kundendaten

Finanzierung

Jahre

Mitarbeiterdaten

(Nur ausfüllen, wenn Sie Mitarbeiter der Volksbank-Gruppe sind!)

Zusätzlich zu den gewünschten Immobilienangeboten möchten wir Sie in Zukunft gerne über aktuelle Trends und Neuigkeiten rund um das Thema Immobilien informieren.

(Ihre Zustimmung können Sie jederzeit an Office@IMMO-CONTRACT.com widerrufen.)

Finanzierungsrechner

Eigenkapital

Laufzeit

Zinssatz

(Zinssatz, Laufzeit und Eigenkapital können durch Verschieben mit der Maus individuell angepasst werden)
Finanzierungswunsch€ 325.000,00
- Eigenkapital0
Finanzierungssumme€ 325.000,00
Laufzeit€ 325.000,00
Zinssatz€ 325.000,00
Effektivzins€ 325.000,00
Gesamtkreditbelastung€ 325.000,00
Monatliche Rate€ 325.000,00