Eignung als Einfamilienhaus oder als neue berufliche Wirkungsstätte mit dem speziellen Flair

Auf Anfrage
7 Zimmer
ca. 140 m²

Allgemeines

Objektnummer2000/33511
VermarktungKauf
ObjektartHaus (Einfamilienhaus)
LageOrtszentrum
Baujahrca. 1600

Details

Grundflächeca. 711 m²
Nutzflächeca. 300 m²
Wohnflächeca. 140 m²
Terrassenflächeca. 10 m²
Zimmer7
WC1
Bad1
Terrasse1
Freistellplätze2
HWB KlasseJ
HWB Wert400 kWh/m²a
AusstattungKabel / Sat-TV Gerät

Kosten

Auf Anfrage
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

LUFTKURORT Gars am Kamp

Altes historisches Landhaus mit kleinem Garten und nettem Innenhof (ehem. Wagner- u. Sattlerhaus) sucht - genau SIE


Dieses ländliche Stadthaus besticht durch seine Größe. Es ist dadurch ideal zu bewohnen, aber auch gut geeignet, um berufliche Zwecke (Büro, Kanzlei, Atelier oder Ordination, auch Gastronomie) mit dem Familien-Privatleben am selben Ort zu kombinieren.

Nicht unerwähnt sollte der nicht einsehbare Innenhof bleiben! Hier gelangen Sie zu den höchst interessanten Nebengebäuden und zu einem kleinen, aber gut erhaltenen Gewölbekeller!
Im seitlichen Dachbereich sowie im Dachboden über dem Haupttrakt bietet sich - auf Grund des Volumens und der Höhe - die Möglichkeit an, das Objekt noch um einen generösen Dachbodenausbau zu erweitern!
Sämtliche Um- und Adaptierungsarbeiten müssten jedoch mit dem Bundesdenkmalamt koordiniert werden.
Die Warmwassergewinnung erfolgt über E-Boiler, Heizung über Einzelöfen, jedoch kann die Liegenschaft an das bereits vor dem Haus liegende Fernwärme- und/oder Gasnetz angeschlossen werden.

Das ursprüngliche Gebäude wurde wahrscheinlich zwischen Ende des 15. / Anfang des 16.Jhdt. errichtet, und, im Laufe der Zeit, mehrmals aus- sowie umgebaut. Es befindet sich trotz seines Alters in einem guten Substanzbestand.

Dieses Objekt ist in einer zentralen und hochwassersicheren Lage, inmitten dieser Marktgemeinde situiert, nahe dem Kurpark, umgeben von der Natur, die diesen Abschnitt des Kamptales prägt und das besondere Klima und Flair dieser Region ausmacht.
Hier gibt es noch Ruhe vom hektischem Alltag oder man genießt die sportliche, gesellschaftliche und kulturelle Vielfalt, die in Gars und in der Umgebung geboten wird.
Nutzen Sie Ihre Chance in der Luftkurortgemeinde Gars am Kamp im Stile der „k.u.k-Sommerfrischler" wie vor über gut 100 Jahren diesen historischen Ort genießen zu können, so wie es einige bekannte Persönlichkeiten ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung tun.

Im Ortszentrum findet man Banken, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzte sowie verschiedene Lokale vor, nur wenige Minuten Fußweg entfernt liegen die Kindergärten, die Volks- und die "Neue Mittelschule Gars" sowie die öffentlichen Verkehrsmittel (Bahn, Bus und "Wiesel-Bus") !
Zur Bezirks- und Schulstadt Horn sind es nur 10 km. Dieses Haus ist ideal für jemanden der urban, aber doch am Land leben möchte, trotzdem die Bundeshauptstadt Wien bzw. die Landeshauptstadt St. Pölten (rd. 1 Std.) sowie die Universitätsstadt Krems (ca. 1/2 Std.) in der Wachau rasch erreichen können muss.

Egal - ob als Wochenend- oder Hauptwohnsitz - Sie werden dieses Haus und seine Umgebung nie mehr missen wollen.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:400.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:J

Kontakt

Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Karl-Heinz Drlo


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