Ehemaliges Jagdgästehaus für elitäre Wohnansprüche

Auf Anfrage
ca. 260 m²

Allgemeines

Objektnummer2100/18925
VermarktungKauf
ObjektartHaus
LageKrankenhaus
Baujahrca. 1909

Details

Grundflächeca. 1.479 m²
Nutzflächeca. 140 m²
Wohnflächeca. 260 m²
Etagen4
WC2
Bad2
Garagenstellplätze1
Freistellplätze2
HWB KlasseF
HWB Wert239 kWh/m²a
fGEE Wert2.65
HeizungKamin, Zentralheizung mit Gas
AusstattungSauna, Wintergarten

Kosten

Auf Anfrage
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

Ehemaliges Jagdgästehaus, aus der vorigen Jahrhundertwende, versprüht den gehobenen Lebensstil der K. u K. Zeit bis in den letzten Winkel!

Schon beim Betreten dieser Jugenstil-Villa zieht sie einem in den Bann und man verspürt die Lust alles zu erkunden was in diesem einzigarten Anwesen auf einen wartet.
Der großzügige Eingangsbereich verspricht Eleganz, welchen die übrigen Räume noch übertreffen.
Küche mit Essbereich, Empfangsraum oder Wohnzimmer, Ausgang auf die Veranda, Schlafzimmer, Dienstmädchenzimmer, Bad, Toilette;

Das erste Stockwerk wurde bis jetzt für gemütliche Wohnzwecke genutzt. Klavierzimmer mit Hausbar, Büro, Schlafzimmer, Teezimmer mit Leseecke, Bad, Toilette;

In das zweite Stockwerk gelangt man über eine großzügig angelangte Galerie. Hier findet man einen hauseigenen kleinen Wellnessbereich. Dieser Yoga - und Meditationsraum mit Sauna, läßt einen vollständig den Alltag vergessen. Hier kann man in die wohlverdiente Ruhe eintauchen und völlig für sich abschalten.

Im Keller befindet sich noch der ehemalige Eiskeller, eine Waschküche und für alle Sportbegeisterten ein privater Fitnessraum.
Eine Garage bzw. Parkmöglichkeiten am eigenen Grund sind ebenfalls vorhanden!

Das Krankenhaus ist zu Fuß in knapp 10 Minuten erreichbar.
Auch Schulen und Ärzte sind in der unmittelbaren Nähe und man kann diese fußläufig in wenigen Gehminuten erreichen.
Auch das Zentrum, mit Geschäften, netten Kaffehäusern und origenellem Hundertwasserbrunnen ist in unmittelbarer Nähe.

Entfernung Krems: 40min
Entfernung St. Pölten: 56min
Entfernung Wien: 1h 28min
Entfernung Linz: 1h 18min

Ich freue mich schon jetzt auf Ihre Anfrage. Einer Besichtigung dieser Exklusiven-Villa steht nichts im Weg - vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:239.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.65

Kontakt

Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Elisabeth Großschartner


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