ehemaliges Cafe inkl. Wohnung und Nebengebäude - Preisreduktion!

€ 134.500,-
7 Zimmer
ca. 178 m²

Allgemeines

Objektnummer2100/17381
VermarktungKauf
ObjektartHaus (Einfamilienhaus)
LageHerrensee

Details

Grundflächeca. 1.075 m²
Nutzflächeca. 218 m²
Wohnflächeca. 178 m²
Balkonflächeca. 8 m²
Terrassenflächeca. 40 m²
Etagen2
Zimmer7
WC3
Bad1
Balkon1
Terrasse1
Garagenstellplätze2
Freistellplätze2
HWB Wert256 kWh/m²a
HeizungZentralheizung mit Gas
AusstattungKabel / Sat-TV Gerät

Kosten

Kaufpreis€ 134.500,-
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

Stadthaus mit privater Wohnung!

verkauft wird ein traditionelles Stadthaus, in dem sich im EG ein ehemaliges Cafe, im 1. Stock eine Wohnung und hintenaus eine private Werkstatt, ein Schuppen und eine Bauparzelle befindet. Die Betriebsanlagengenehmigung für einen Gastbetrieb ist vorhanden und somit könnte der Betrieb unmittelbar weitergeführt werden.

Das Cafe verfügt über meherer Räumlichkeiten, wobei die Küche in den Barbereich intigriert wurde. Vom Nichtraucherraum bzw vom Billardzimmer kann die Sonnenterrasse betreten werden.
Im OG befindet sich eine sanierungsbedürftige 90m² Privatwohnung. Das DG könnte bei Bedarf ausgebaut werden.
Vom Keller erreicht man die Werkstatt bzw. Doppelgarage (inkl. Montagegrube) und den Schuppen. Im Anschluss erstreckt sich südseitig noch ein Baugrund.
Heizung: Gas-Zentralheizung, das Warmwasser wird mittels einer Wärmepumpe erhitzt.

Raumaufteilung:
KG:komplett unterkellert, Doppelgarage, Schuppen
EG:Cafe - Barbereich, Lounge, NIRO-Küche, Nichtraucher Raum, Billardzimmer, 2 WC´s, Terrasse
OG:VR, Bad inkl. WC, Küche, 4 Zimmer
DG:Dachboden ausbaufähig

Anschlüsse:Strom, Starkstrom, Ortswasser, Kanal, Erdgas, Sat, Fernwärme, Internet, Telefon mgl.

Infrastruktur: Apotheke, Ärzte, Banken, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Seniorenresidenz, Supermarkt, Notar, Polizei, Gasthäuser, Luftkurort mit geführten Wanderungen, Herrensee.......

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:256.0 kWh/(m²a)

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