Doppelhaushälfte mit Garten und 3 Parkplätzen in Top Zustand - Nähe Lobau

€ 550.000,-
5 Zimmer
ca. 113 m²

Allgemeines

Objektnummer2000/34057
VermarktungKauf
ObjektartHaus (Doppelhaushaelfte)
LageAspern, Lobau, Siegesplatz, Essling
Baujahrca. 2007

Details

Grundflächeca. 328 m²
Nutzflächeca. 171 m²
Wohnflächeca. 113 m²
Terrassenflächeca. 48 m²
Kellerflächeca. 58 m²
Etagen2
Zimmer5
WC3
Bad2
Terrasse1
Freistellplätze3
HWB KlasseB
HWB Wert38 kWh/m²a
HeizungGasetagenheizung
AusstattungKabel / Sat-TV Gerät

Kosten

Kaufpreis€ 550.000,-
Betriebskosten€ 130
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

Doppelhaushälfte mit Garten und 3 Parkplätzen in Top Zustand - Nähe Lobau

In absoluter Grünruhelage in fußläufiger Umgebung zur wunderschönen Lobau gelangt diese traumhafte Doppelhaushälfte mit schlichter Architektur und hochwertiger Ausstattung zum Verkauf.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anlage mit guter Nachbarschaft und keinem Verkehr.
Ein Supermarkt Billa, ein McDonalds aber auch eine Apotheke sowie einige Restaurants sind fußläufig in ca. 8 Minuten erreichbar. Ganz in der Nähe gibt es auch Kindergärten und Schulen (Gymnasium Heustadelgasse, Volksschule Siegesplatz). Mit dem Auto ist man in 15 Minuten bei der UNO City oder dem Donauzentrum sowie in 30 Minuten in der Wiener Innenstadt.
Dieses Niedrigenergiehaus von Hartl (Holzriegelbauweise) bietet 171m² Nutzfläche und verfügt über einen KFZ-Stellplatz im Carport sowie 2 zusätzlichen Eigentumsplätzen vor dem Haus.
Freuen Sie sich auf feinste Fliesen sowie eine ultramoderne, voll ausgestattete Markenküche.
Das Reihenhaus ist voll unterkellert (Fenster & Fußbodenheizung) und sehr hell, da es über eine Ost-Süd Ausrichtung verfügt.
Weitere Höhepunkte des Verkaufsobjektes sind die qualitativen Fenster, die angenehme Fussbodenheizung, der großzügige offene Wohnbereich, der eigene 100m² Garten mit englischem Rasen, die 47m² Terrasse mit einem 8m² Gartenhaus, eine Klimaanlage im Wohnzimmer, eine Gegensprechanlage und Alarmanlage sowie eine Wolf Gastherme für die Warmwasser- sowie Heizungsversorgung.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss:
+ Vorraum mit Garderobe, eine Gästetoilette
+ Grosse full option Küche mit integrierter Bar
+ Essbereich
+ Großzügiger offener Wohnbereich & Zugang zur Terrasse und Garten
1.Stock:
+ Drei geräumige Schlafzimmer
+ Vorraum und großzügiges Badezimmer mit WC und Badewanne
Keller mit Fenster:
+ Wohnraum mit Fitnessgeräten, Vorraum
+ Abstellraum, begehbare Garderobe
+ Bad mit Dampfduschkabine-Hydromassage und WC

Öffentliche Anbindung:
Mit dem Bus 98A (um die Ecke) gelangt man in 10 Minuten zur U2 Aspernstrasse. Der Bus 26A, der in 8 Minuten zu Fuss erreicht ist, bringt Sie auch in wenigen Minuten zur U2 Aspernstrasse und in ca. 20 Minuten zum Donauzentrum (U1 Kagran).

Die Doppelhaushälfte wird nicht möbliert verkauft. Die Küche und Einbaumöbel sind jedoch schon im Kaufpreis inkludiert. Das Haus ist 2 Monate nach Kaufvertrag beziehbar.


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:38.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

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Mag. Michael Skolet


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