Doppelhaushälfte in schöner Villengegend zum Verkauf - Hirschstetten

€ 549.000,-
4 Zimmer
ca. 96 m²

Allgemeines

Objektnummer2000/34108
VermarktungKauf
ObjektartHaus (Doppelhaushaelfte)
LageBlumengärten+Badeteich Hirschstetten, Motorikpark
Baujahrca. 2008

Details

Grundflächeca. 185 m²
Nutzflächeca. 145 m²
Wohnflächeca. 96 m²
Terrassenflächeca. 18 m²
Kellerflächeca. 49 m²
Etagen3
Zimmer4
WC2
Bad2
Terrasse1
Freistellplätze1
HWB KlasseC
HWB Wert56 kWh/m²a
HeizungGasetagenheizung

Kosten

Kaufpreis€ 549.000,-
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

Doppelhaushälfte in schöner Villengegend - West Hälfte zum Verkauf

Schauen Sie sich das beigefügte Präsentations-Video an, um das Haus so richtig zu geniessen !!

Diese gepflegte Ziegelmassiv-Doppelhaushälfte liegt im 22. Bezirk, in der Nähe der Blumengärten Hirschstetten. Sie wurde 2008 fertiggestellt und verfügt über einen etwa 80m² großen Garten.
Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche inklusive Stiegenhaus von zirka 96 m² (ohne Wohnkeller).
Die Infrastruktur sowie die öffentliche Verkehrsanbindung sind als gut zu bezeichnen: in ca. 3 Min. zu Fuß gelangt man zum Penny Markt, in 5 Min. zu Fuß zum 24A Bus Richtung U1-Kagraner Platz oder zum 85A Bus Richtung U2- Hausfeldgasse, in 10 Min. zu Fuß zum Badeteich Hirschstetten.
Der praktische Keller (49 m²) ist beheizt, verfügt über Fenster und eine Raumhöhe von 2,50 Meter und vor allem das 24 m² große Zimmer kann daher durchaus als Wohnraum verwendet werden.

Es liegt nicht weit vom Ärztezentrum Arnikaweg.
Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Kinderspielplätze, Tierpark, sowie der Gewerbepark Kagran und Stadlau, die UNO, Internationale Schulen wie VIS oder Christian School, Straßenbahn 26, Bus 86A, 87A, und Autobahnen sind alle ganz in der Nähe.
Eine Vaillant Gastherme mit einer Leistung von 27Kw und ein Warmwasserboiler mit 120 Liter sorgen für die Warmwasser- sowie Heizungsversorgung.
Es ist ein Gerüst für eine Satelitenantenne vorhanden.
Es handelt sich hier um eine neue Gartensiedlung mit sehr guten und netten Nachbarn, hauptsächlich aus Diplomaten und UNO Beamten bestehend.
Der Bau des Lobautunnel bzw. die Fertigstellung der Wiener Aussenring Schnellstraße S1 (Schwechat bis Süßenbrunn) sowie die neue S8 Schnellstraße nach Bratislava werden in naher Zukunft diese Gegend sicherlich noch einmal aufwerten.

Die Gesamtkosten für das gesamte Haus betragen ca. € 130,- mtl. ohne 10% USt.
Die Doppelhaushälfte ist sofort nach Kaufvertrag beziehbar.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:56.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Kontakt

Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Mag. Michael Skolet


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Laufzeit€ 549.000,00
Zinssatz€ 549.000,00
Effektivzins€ 549.000,00
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Monatliche Rate€ 549.000,00