Doppelhaushälfte in absoluter Ruhelage, die keine Wünsche offen lässt...

€ 400.000,-
4 Zimmer
ca. 120 m²

Allgemeines

Objektnummer2000/33539
VermarktungKauf
ObjektartHaus (Reihenhaus)
LageBHF Pottendorf- Landegg
Baujahrca. 2010

Details

Grundflächeca. 381 m²
Nutzflächeca. 183 m²
Wohnflächeca. 120 m²
Balkonflächeca. 12 m²
Terrassenflächeca. 30 m²
Kellerflächeca. 62 m²
Zimmer4
WC2
Bad1
Balkon1
Terrasse1
Freistellplätze2
HWB KlasseB
HWB Wert40 kWh/m²a
HeizungZentralheizung / feste Brennstoffe

Kosten

Kaufpreis€ 400.000,-
Betriebskosten€ 78
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

...eine Doppelhaushälfte in Ruhelage, die kaum Wünsche offen läßt.....
Diese Doppelhaussiedlung wurde im Jahr 2010 in Holzriegelbauweise von der Firma "Kohlbacher" errichtet.
Die Anlage liegt etwa 15 Gehminuten vom Bahnhof Pottendorf- Landegg entfernt, und besticht durch ihren idyllischen sowie familiären Flair.

Das Haus:
Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige und zugleich lichtdurchflutete Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse und dem Garten.
Die Terrassenfläche weicht von der im Plan angeführten Größe ab. Tatsächliche Größe nach Erweiterung: 30m²
Die qualitativ hochwertige Küche ist voll ausgestattet und bietet reichlich Platz für Ihre Kochkünste.
Die großflächigen Fensterflächen sowie die weiteren Fenster im Wohnbereich verfügen allesamt über Rollläden.
In dieser Ebene befindet sich auch eine von zwei Toiletten ausgestattet mit Handwaschbecken, Zugang vom Vorraum.

Obergeschoß:
Hier befinden sich 3 weitere Zimmer in den Größen von ca. 12m².
Von zwei dieser 3 Zimmer gelangen Sie auf den etwa 12m² großen, ebenso südwestlich ausgerichteten Balkon.
Auch hier sind alle Fenster mit Rollläden versehen.
Das großzügig und modern gestaltete Badezimmer verfügt über neben einer Badewanne und einem Doppelwaschtisch auch über eine bodenebene Duschkabine.

Weitere Eckpunkte im Überblick.

++ zentrales Pellet- Heizhaus
++ Carport für 2 KFZ vor dem Haus
++ Alarmanlage
++ Terrasse: Pergola mit Beschattung
++ Kollektoren zur Warmwasser Aufbereitung für den Sommer
++ Dichtbetonkeller
++ Sat Anlage

Alles in Allem ein sehr gut gelungenes Projekt, das nun auf einen neuen Bewohner wartet.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:40.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Kontakt

Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Martin Steininger


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