Der Zauber der Wachau

€ 399.000,-
3 Zimmer
ca. 77 m²

Allgemeines

Objektnummer2000/35916
VermarktungKauf
ObjektartWohnung - Wohnung,Gartenwohnung
LageDürnstein Oberloiben / Wachauer Safran Manufaktur
StockwerkEG

Details

Wohnflächeca. 77 m²
Terrassenflächeca. 13 m²
Gartenflächeca. 139 m²
Kellerflächeca. 3 m²
Zimmer3
WC1
Bad1
Terrasse1
HWB KlasseB
HWB Wert42 kWh/m²a
fGEE Wert0.84
HeizungZentralheizung mit Wärmepumpe

Kosten

Kaufpreis€ 399.000,-
Betriebskosten€ 100
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

Urlaubsflair das ganze Jahr! Gartenwohnung umgeben von Naturschönheiten und historischer Kulisse!

Das familiäre Haus mit nur vier Wohneinheiten verbindet Tradition und Moderne.
Genießen Sie den Blick auf die Burgruine Dürnstein aus den beiden Schlafzimmern.
Von der geräumigen Wohnküche betreten Sie die ca. 13m² großeTerrasse und den ca. 139m² großen, liebevoll angelegten Eigengarten.
Der barrierefreien Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Optional kann ein eigener Parkplatz erworben werden.
Heizung (Fußbodenheizung) und Warmwasseraufbereitung erfolgen über Wärmepumpe und Solaranlage.

Lage: Die Wohnung liegt unweit der Wachaubahn welche 4 mal täglich hier hält.
Ausflugsziele, Rad und Wanderwege, Klettersteige sowie kulinarische Angebote in einzigartger Dichte und Vielfalt liegen in unmittelbarer Umgebung.
Supermarkt nur 1 Min.zu Fuß - Dürnstein Zentrum 2 Min. zu Fuß - Donau 500m zu Fuß entfernt.

Sehen und verlieben - hier stimmt das Gesamtpaket!
Überzeugen Sie sich selbst von der Romantik dieses Unikats inmitten des UNESCO-Weltkulturerbes und wohnen Sie wo andere Urlaub machen!

VIP-Service
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Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Claudia WINGLHOFER, Tel. 050/450-210 oder 0676/841 420-216
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:42.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.84

Kontakt

Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Mag. Claudia Winglhofer


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Monatliche Rate€ 399.000,00