Charmanter Wohnsitz mit besonderem Flair

€ 380.000,-
8 Zimmer
ca. 200 m²

Allgemeines

Objektnummer2100/17260
VermarktungKauf
ObjektartHaus (Einfamilienhaus)
LageMelk/Wieselburg
Baujahrca. 1930

Details

Grundflächeca. 882 m²
Nutzflächeca. 240 m²
Wohnflächeca. 200 m²
Kellerflächeca. 40 m² (Teilunterkellerung)
Zimmer8
Bad2
HWB KlasseC
HWB Wert75 kWh/m²a
fGEE Wert1.11
HeizungZentralheizung mit Fernwärme

Kosten

Kaufpreis€ 380.000,-
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

STILVOLLE Villa in Ruprechtshofen/St.Leonhard am Forst!

Die beeindruckende, vom Architekten geplante Liegenschaft wurde in den 1930ern errichtet und Mitte der 2000er generalsaniert und liebevoll renoviert.
Die gesamte Fassade wurde erneuert und mit einem Vollwärmeschutz versehen. Es wurde besonders darauf geachtet dass der Charme früherer Tage nicht verloren ging.
Die Sanierung umfasste außerdem die gesamte Elektrik, Böden, Fenster und Eingangstüre sowie Heizungsanlage.

Aufgrund der gut durchdachten Raumaufteilung bietet “VILLA ELISABETH“ die idealen Vorrausetzungen für Wohnen/Arbeit unter einem Dach, wie z.B. Arztpraxis, Anwaltskanzlei, Künstler, etc.
Auch für große Familien, Generationenhaushalt oder dergleichen bietet das Haus genügend Platz für Jedermann.

Aufteilung der Räumlichkeiten:

---Erdgeschoß:wundervoller Eingangsbereich, Diele und Stiegenhaus, 2 Schlaf.-Gästezimmer, großer Wohnsalon, Küche, geschlossene Veranda mit Ausgang in den Garten, Esszimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich

---Obergeschoß:3 Schlafzimmer, Kabinett, 1 Raum mit Dachbodenaufgang , Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC

---Kellergeschoß:Liegenschaft ist teilunterkellert, 3 Räume mit insgesamt etwa 40m²


Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 882m² --- es bestünde jedoch die Möglichkeit das im Bauland befindliche Nachbargrundstück mit einem Ausmaß von etwa 560m² ebenfalls zu erwerben --- € 36,--/m².

Der elegante Wohnsitz mit Altbaumbestand, Hausbrunnen und diversen Obstbäumen liegt in einer ruhigen Gasse ohne Durchzugsverkehr.
Auf gute Infrastruktur muss aber dennoch nicht verzichtet werden - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Banken - alles fußläufig erreichbar.

Gute Autobahnanbindung A1, ca. 10 km nach Melk sowie Wieselburg, ca. 30 km nach St. Pölten.



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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:75.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.11

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Jürgen Marchsteiner


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