BÜRO und WOHNUNG in EINEM - Erstbezug - 4 Zimmer - Terrasse - Eigengarten

€ 516.000,-
4 Zimmer
ca. 102 m²

Allgemeines

Objektnummer2000/34013
VermarktungKauf
ObjektartBüro/Praxis (Bürofläche)
LageLainzer Tiergarten, Schönbrunner Schlosspark
Baujahr2019
StockwerkEG

Details

Nutzflächeca. 102 m²
Büroflächeca. 102 m²
Terrassenflächeca. 15 m²
Kellerflächeca. 3,60 m²
Zimmer4
WC2
Terrasse1
HWB KlasseB
HWB Wert42,82 kWh/m²a
fGEE KlasseA+
fGEE Wert0.67
AusstattungKabel / Sat-TV Gerät, Personenlift

Kosten

Kaufpreis€ 516.000,-
Betriebskosten€ 362,30
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

Job und Wohnen in Einem !

Maisonette mit ca. 47 m² gewerbliche Nutzfläche und
ca. 54 m² Wohnnutzfläche plus ca. 15 m² Terrasse
und ca. 5 m² Eigengarten.

Ausgestattet mit massiver Eingangstüre Einbruch- und Brandhemmend,
massiven Innentüren, hochwertigen Parkett, modernen Feinsteinzeug
und Kunststoff - Fenster mit 3-Fach-Verglasung.

Im Haus befindet sich ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum,
sowie ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil.

Ein Stellplatz kann je nach Verfügbarkeit um € 27.000,- erworben werden.

Eine weitere Wohnungen bietet wie folgt :
Maisonette mit ca. 49 m² gewerbliche Nutzfläche und ca. 46 m² Wohnnutzfläche plus ca. 17 m² Terrasse und ca. 28 m² Eigengarten.

Optimale, öffentliche Anbindung, durch die in der Nähe gelegenen
Straßenbahn Linien 49 und 52, sowie der Bus Linie 47A und der
U-Bahn Station U4 Ober Sankt Veit.

Das Auhof - Center mit großzügiger Einkaufsstruktur ist ebenfalls gut erreichbar.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:42.82 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

Kontakt

Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Stefan Zaniat


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