Interessantes Baugrundstück neben Parkanlage - auch für Bauträger geeignet !

€ 2.200.000,-
ca. 1.422 m²

Allgemeines

Objektnummer2000/36449
VermarktungKauf
ObjektartGrundstück (Wohnen)
LageSchwarzlackenau, Marchfeldkanal, Jedlesee

Details

Grundflächeca. 1.422 m²
AusstattungKabel / Sat-TV Gerät

Kosten

Kaufpreis€ 2.200.000,-
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

Bauträger aufgepasst : Gut bemessener Baugrund neben Parkanlage !

Zum Verkauf gelangt ein grosser L förmiger Baugrund mit einer Gesamtfläche laut Grundbuch von circa 1.422m² in guter Lage des 21. Wiener Gemeindebezirk.
Die Straßenfront beträgt insgesamt 30 Meter und setzt sich aus 2 Geraden zusammen (14 M + 16 M).

Die Lage in Schwarzlackenau könnte kaum besser sein:
An der 45 Meter langen Ostseite grenzt das Grundstück nämlich an eine wunderschöne Parkanlage.
Richtung Westen hat man sogar einen Traumblick auf den Kahlenberg.

Auf dem Eigengrund steht derzeit ein bewohntes, teilunterkellertes Einfamilienhaus (ca 160 m² Wohnfläche), welches erst vor kurzem generalsaniert wurde.

Ein neuer Wohnbau bietet nach derzeitiger Rechtslage Potenzial für circa 1.000 m² erzielbare Wohnnutzfläche. Diese Schätzung ist jedoch ohne Gewähr und unverbindlich !

Flächenwidmung (derzeitiger Stand):

• Bauland - Wohngebiet
• Bauklasse I - Beschränkung der Gebäudehöhe auf 6,5 m
• Bebauungsweise: offen oder gekuppelt
• 1/3 bebaubare Fläche - max.: 470 m2

Projekt Besonderheiten:

• Eigengrund in einer Gegend wo Pachtgrund (Stift Klosterneuburg) überwiegt
• Nachbargrundstück im Osten : 45 Meter Grenze zur Parkanlage (eigener privater Ausgang)
• Traumblick auf den Kahlenberg
• Grundstücke dieser Art und Grösse sind sehr rar
• Straßenfront ca. 30 m
• Ost Süd West Ausrichtung
• Viel Potenzial bei der Planung
• Marchfeldkanal, Aupark Jedlesee und Neue Donau 1KM
• Das Grundstück ist aufgeschlossen

Lage & Infrastruktur:

Das Grundstück mit Altbestandshaus (Baujahr: ca. 1950) liegt inmitten einer ansprechenden und ruhigen Wohngegend in Schwarzlackenau / Floridsdorf.
Der 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf zählt heute zu den aufstrebenden Stadtentwicklungs- und -erweiterungsgebieten mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Die unmittelbare Nähe zum Donaustrom, der Neuen- und Alten Donau, dem Marchfeldkanal sowie dem Bisamberg lädt zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradausflügen oder gemütlichen Heurigenbesuchen bei den hier ansäßigen Topwinzern in Strebersdorf und Stammersdorf ein.
Aufgrund dieser Möglichkeiten, der Lage sowie der hervorragenden Verkehrsanbindungen und der ausgezeichneten Infrastruktur hat sich Schwarzlackenau / Jedlesee zu einer beliebten Wohngegend entwickelt.
Schulen, Kindergärten, Ärtze sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe.
Mit dem Auto gelangt man schnell auf die A22 Autobahn oder die Prager Straße.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Straßenbahn-Linie 26 ca 6 Min zu Fuss
Autobus-Linien 34A ca 5 Min zu Fuss
Schnellbahn Bhf. Jedlersdorf 15 Min zu Fuss
Bahnhof Floridsdorf (UBahn U6 und Schnellbahnen) ca. 3 km Entfernung

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.

Handeln Sie schnell und überlegen Sie nicht zu lange !
Die Nachfrage nach guten Baugrundstücken ist nach wie vor ungebrochen.

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