AMBIENTE & STIL: DAS PERFEKTE WOHNGEFÜHL!

€ 499.000,-
11 Zimmer
ca. 370 m²

Allgemeines

Objektnummer2100/17271
VermarktungKauf
ObjektartHaus (Mehrfamilienhaus)
LageLoosdorf, St. Pölten
Baujahrca. 1977

Details

Grundflächeca. 2.614 m²
Nutzflächeca. 650 m²
Wohnflächeca. 370 m²
Terrassenflächeca. 30 m²
Zimmer11
WC3
Bad2
Terrasse2
Garagenstellplätze1
Freistellplätze6
HWB KlasseE
HWB Wert163 kWh/m²a
fGEE KlasseD
fGEE Wert2.39
HeizungZentralheizung mit Öl
AusstattungSwimmingpool

Kosten

Kaufpreis€ 499.000,-
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

AMBIENTE & STIL: DAS PERFEKTE WOHNGEFÜHL!

Dieser Villenwohntraum bietet nicht nur enorme Kapazität für Ihre individuellen Wohnträume, sondern hätte auch das Potential Wohnen mit einem repräsentativen Firmen- / Kanzleisitz oder einer Arztpraxis zu verbinden.

Von außen im klassischen Bungalowstil erbaut, bildet das Zentrum des Obergeschoßes die große Eingangshalle: Neben unerlässlichen Dingen des Wohnens wie Schlafzimmer, Ankleidezimmer (begehbarer Schrank), Esszimmer, Küche, Speisekammer, Badezimmer finden Sie hier einen ca. 50 m² großen Wohnsalon mit offenem Kamin sowie eine ca. 70 m² große Schwimmhalle. Von beiden Räumen, ist der Wintergarten mit anschließender Terrasse begehbar.
Weiters befinden sich auf dieser Ebene noch zwei weitere Räume, eine Bauernstube mit offenem Kamin sowie ein Gäste-WC und die Doppelgarage.

Das Dachgeschoß wartet mit einem großen hellen Mansardenzimmer mit Panoramablick ins Mostviertel sowie jede Menge Platz zum weiteren Ausbau auf.

Im Untergeschoß finden Sie neben Wohnraum wie Gästezimmer, großes Party- oder Kellerstüberl mit Bar und Weinkeller, Dusche, WC noch eine große Wirtschaftsküche mit direktem Ausgang in den Garten, Werkstatt, Heizraum, Öl-Tank, etc.
Für das Hallenbad wurde auf dieser Ebene auch ein eigener Zugang sowie der Technikraum und Umkleidekabinen errichtet.

Die Nutzung als Zwei-Familienhaus wäre ebenfalls gegeben, da Ober- und Untergeschoß auch über einen separaten Eingang sowie getrennte Anschlüsse verfügen.

Der parkähnliche Garten rund um das Anwesen lässt ebenfalls keine Wünsche offen: in top gepflegtem Zustand finden Sie einige lauschige Plätze zum Verweilen, Fischteich mit künstlich angelegtem Wasserfall, Springbrunnen, Wiese, Sträucher und Baumbestand und jede Menge Platz zur weiteren Gestaltung.

Das gesamte Anwesen ist in den letzten Jahren aufwendig und mit hochwertigen Materialien renoviert worden und ist selbstverständlich bezugsfertig.


HWB 163

KP 499.000,00

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:163.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.39
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Kontakt

Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Ilona Wessely


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Zinssatz€ 499.000,00
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Gesamtkreditbelastung€ 499.000,00
Monatliche Rate€ 499.000,00