Altbau mit sonnigem Westbalkon

€ 360.000,-
3 Zimmer
ca. 73 m²

Allgemeines

Objektnummer2000/34890
VermarktungKauf
ObjektartWohnung - Wohnung,Sonstige Wohnung
LageSchmelz-Nibelungenviertel-Stadthalle
Baujahrca. 1900
Stockwerk2

Details

Wohnflächeca. 73 m²
Balkonflächeca. 6,50 m²
Zimmer3
WC1
Bad1
Balkon1
Loggia1
HWB KlasseB
HWB Wert47 kWh/m²a
HeizungGasetagenheizung
AusstattungPersonenlift

Kosten

Kaufpreis€ 360.000,-
Betriebskosten€ 155,51
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

Diese Wohnung liegt in begrünter, ruhiger Lage,
knapp vor der Erholungs- und Kleingartenanlage Auf der Schmelz.

Mit dem neuen Lift erreichen Sie Ihre Ruheoase und weitläufigen Innenhofgarten mit Altbaumbestand.
Natürlich vom eigenen Balkon aus, aber man hat hier tatsächlich das Gefühl, dass man inmitten eines großen Gartens ist.

Das laute Stadtleben ist jetzt weg und liegt da draußen vor der Tür.

Die Ausstattung ist sehr geschmackvoll (Alt Wiener Türen, Parketten, hohe Räume)

Besonders angenehm ist auch der ideale Grundriss, mit dem großzügigen
zweiteiligen Vorzimmer und den drei getrennt begehbaren Zimmern.

Von der Küche aus, erreichen Sie über eine Glastür direkt den sonnigen Westbalkon.
Diesen können Sie in der warmen Jahreszeit auch gleich als Esszimmer nutzen,
auch bei Regen, er ist überdacht.

Das Bad ist altbaumäßig schick und eher klein, bietet aber dennoch Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss.

Das Haus ist wärmegedämmt und hat Energieklasse B.
Die Betreibskosten betragen inkl. Lift und Rep.Fond 155,51


In der Umgebung gibt es eine hervorragende Nahversorgung und zahlreiche Freizeitziele wie die Wiener Stadthalle, Hauptbücherei der Stadt Wien,
das Sportzentrum Schmelz sowie die Nähe zum Schloss Schönbrunn.
In wenigen Minuten erreicht man die U3 oder die U6, sowie Autobus und Straßenbahn.

Im Einkaufszentrum Meiselmarkt oder Lugner City findet man sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Dies bis 21.00 Uhr!

Schreiben Sie mir per E-mail oder Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Josef Huber, Tel. 050/450-582 oder 0676/841 420-582
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:47.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Kontakt

Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Josef Huber


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Laufzeit€ 360.000,00
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Monatliche Rate€ 360.000,00