4 Zimmer inklusive Balkon, Garage und Gemeinschaftsgarten

€ 496.000,-
4 Zimmer
ca. 118 m²

Allgemeines

Objektnummer2000/32389
VermarktungKauf
ObjektartWohnung - Wohnung,Gartenwohnung,Sonstige Wohnung
LageNeustift am Walde
Baujahrca. 1964
Stockwerk0

Details

Wohnflächeca. 118 m²
Balkonflächeca. 2,60 m²
Gartenflächeca. 650 m²
Kellerflächeca. 12 m²
Etagen2
Zimmer4
WC1
Bad1
Balkon1
Garagenstellplätze1
HWB KlasseC
HWB Wert55,4 kWh/m²a
fGEE KlasseD
fGEE Wert2.03
HeizungGasetagenheizung

Kosten

Kaufpreis€ 496.000,-
Betriebskosten€ 196,68
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

PERFEKTES WOHNEN IN EINER DER SCHÖNSTEN GEGENDEN VON WIEN

Auf insgesamt ca. 118 m² befinden sich zentral begehbar :
° ein Vorzimmer, von dem Sie einzeln jedes Zimmer betreten
° ein luxuriös ausgestattetes Bad mit Wanne, Dusche und Blick in den Gemeinschaftsgarten
° ein geräumiges Schlafzimmer mit Fenstertüre als Ausgang in den Gemeinschaftsgarten
° ein geräumiges Juniorzimmer mit Grünblick
° ein Arbeitszimmer mit Grünblick
° eine voll ausgestattete ca. 45 m² große Wohnküche mit hochwertigen Geräten und Balkon
° eine begehbare Garderobe
° ein herrlicher Gemeinschaftsgarten für entspannte Abende im Freien
° ein 12 m² Tageslicht-Kellerabteil mit Infrarotkabine
° ein Garagen-Platz

Zusätzlich bietet die Wohnhaus-Gemeinschaft einen Fahrradabstellraum und einen Freizeitraum.

Die Wohnung wurde 2007 saniert : neue Heizkörper, neue Fenster und neue Böden

Das Haus wurde 2013 saniert : Thermofassade, Dämmung Dach und Keller, Balkonsanierung

Optimale, öffentliche Anbindung, durch die in wenigen Gehminuten entfernten Haltestelle vom Bus 35A, mit dem Sie in kurzer Zeit die
Vorortelinie S45, Haltestelle Krottenbachstraße, oder die U6-Station Nussdorferstraße oder die U4-Station Spittelau, erreichen.

Die Nahversorgung ist durch Geschäfte wie Supermarkt, Bank, Post, Apotheke und Tankstelle gut abgedeckt.
Umliegende Heurigenbetriebe und die Weinberge laden zum Wandern, Spazieren und kulinarischem Genuss ein.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:55.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.03
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Kontakt

Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Stefan Zaniat


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Laufzeit€ 496.000,00
Zinssatz€ 496.000,00
Effektivzins€ 496.000,00
Gesamtkreditbelastung€ 496.000,00
Monatliche Rate€ 496.000,00