3 Zimmer Wohnung mit 2 Terrassen beim Siegesplatz - befristet vermietet !

€ 410.000,-
3 Zimmer
ca. 84 m²

Allgemeines

Objektnummer2000/36313
VermarktungKauf
ObjektartWohnung - Wohnung,Terrassenwohnung,Vorsorgewohnung
LageSiegesplatz, Aspern, Mühlwasser
Baujahrca. 1991
Stockwerk2

Details

Wohnflächeca. 84 m²
Terrassenflächeca. 9 m²
Loggiaflächeca. 4 m²
Kellerflächeca. 4 m²
Etagen2
Zimmer3
WC1
Bad1
Terrasse2
Loggia1
HWB KlasseC
HWB Wert80,4 kWh/m²a
HeizungGasetagenheizung
AusstattungKabel / Sat-TV Gerät, Wintergarten

Kosten

Kaufpreis€ 410.000,-
Betriebskosten€ 151,48
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

Gute Rendite ! Befristet vermietete 3 Zimmer Wohnung mit 2 Terrassen beim Siegesplatz

In absoluter Grünruhelage, aber doch im Herzen des 22. Bezirks liegt diese ca. 84m² 3 Zimmer Wohnung mit 2 Terrassen ( ca. 9m² ) und einem Wintergarten ( ca. 4m²).
Das helle Apartment mit idealer Aufteilung (Siehe Foto vom Grundriss) befindet sich im zweiten Stock eines 1991 erbauten und sehr gepflegten Neubauhauses.
Die Wohnung ist ideal für Pärchen und Familien, die sowohl eine ruhige Lage mit umfangreichen Freizeitmöglichkeiten, als auch eine gute Infrastruktur und somit eine hohe Lebens- und Freizeitqualität wünschen.
Die Fassade des Hauses wurde im 3. Quartal 2015 komplett saniert.

Die Wohnung befindet sich gleich beim Siegesplatz und bietet dementsprechend eine sehr gute Infrastruktur.
Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie-Einrichtungen und Apotheken sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Mit dem Fahrrad ist man in nur 5 Minuten beim Naherholungsgebiet Mühlwasser.
Auch eine Schule und ein Kindergarten sind gleich in der Nähe.
Die U2 Station Aspernstraße ist zu Fuß in etwa 15 Minuten erreichbar.
Bus: 26A, 92A, 97A, N26 / U-Bahn: U2

Die Wohnung ist noch bis 31. August 2024 befristet vermietet.
Der Ertrag aus der Vermietung pro Jahr beträgt knappe 3 %.
Auf der Bank bekommen Sie sicherlich weniger.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:80.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Kontakt

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Mag. Magdalena Buchta


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